上海买房政策2021最新公积金「上海公积金贷款政策2021」

上海作为世界一线城市，很多人来了就不想走了，留在上海对于很多人来说都是人生梦想的一部分。而买房这件事又关系重大，尤其在现在上海的房价已经涨到了难以望其项背的地步，稍有不慎可能就是一笔不小的损失。

尤其是预备在上海首次买房的朋友，今天大家一起来看看，上海购房贷款的知识点。

外地人士买房

咱们直接跳过上海本地人士，这次就专门说说外地人买房的几种情况吧！

对于外地人士来说，夫妻双方都是非沪籍，这种情况下上海的政策是限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上

此外，上海的公积金贷款相对比较灵活，可以按月充还，不少城市只能半年或者一年充还一次。

公积金贷款申请条件：

一是在上海缴纳住房公积金，二是已经连续缴纳公积金不少于6个月，三是夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。

首套二套认定标准：

首套：家庭名下在上海无住房和公积金贷款记录的二套：1.无住房、有一次公积金贷款记录的2.已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,自2020年4月21日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.2平方米。

不能公积金贷款的情况：1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。二套贷款政策：公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。贷款利率：首套：5-30年，年利率3.25%。二套：5-30年，年利率3.575%。

公积金提取：一是按揭买房时可以一次性提取余额，二是按揭月冲或者年冲，年冲可以将余额都提取，不过个人觉得没有必要，慢慢还就好了。三是租房提取，每个月最高3000元。

上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况：

1、购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万。

2、购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万。

3、购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万。

4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。

今年2021年刚开头，上海的房价就又涨了不少，贷款的政策也对外地人有了诸多限制，未来关于上海房价的预测，大部分的观点都是，不会下降是肯定的。