2021西安买房流程「西安购房登记流程」

前两天，有个朋友跟我说，自己身怀巨款，就是不知道咋买房，是先看房子，还是先落户，这个房子价格是去售楼部一个个问，还是有啥网站可以查。

看到这个问题，我真是三条直线挂脸上，这有钱还不会花了。

现在，拿出你们的小本本，注意力集中，接下来的我就把购房全流程给大家捋一遍，这重点内容，属于期末考试老师会跟你强调至少3遍以上的必考考点，慢慢干货。

购房流程

一、购房政策

二、购房全流程

三、购房所需资料

四、房贷政策

五、购房费用

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西安购房政策

不管你是在哪个城市买房，咱到这儿的第一件事，不是看房，不是忙着问贷款。

首先，得看看你有没有资格在这个城市买，说白了，买房政策一定要弄清楚，本地户口怎么买，外地户口怎么买，都要弄清楚了。

我可是见过不少问了我好几天楼盘，房都看好了，最后告诉我外地户口的，我当时真的是一脸懵逼，真寻思这哥们是一顿操作猛如虎，一看户口还没落，这半天，搁这儿闹着玩呢。

好了，废话不多说，目前西安执行的买房政策是：

有西安户口的，限购区内最多只能买2套房子；

没有西安户口的，必须提供在西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子；

2019年6月20日以后新落户居民，须落户满1年，限购区内才可买；新落户不满1年的，若能提供连续12个月的社保或个税证明，限购区内可买。

需要注意：

1、以家庭为单位买房，成员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是本市户籍居民家庭。

2、6.20新政当天及以前落户的不受影响；退伍转业、家属随军落户的不受影响。
3、经批准引进的各类人才自住买房的，不受限购影响；在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。
5、“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
6、西安限购区，非限购区下图所示：

7、西安落户政策，如下图所示：

以上是落户西安的10种方式，包括学历落户、人才落户、买房落户等，此外还有其他情形和具体所需资料请具体查询。

自2019年1月23日起，西安就可以“全城通办”落户。

所谓“全城通办”，就是你可以在你家周边“就近”在西安市公安局任何户籍派出所办理落户。

看到这儿，有的朋友又要问：哪些地方算西安户口？

西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），以及西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

特别说明：若你的户籍材料，比如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，就是西咸新区的户口，但也按照西安本地户口家庭，执行相关限购政策，可以在限购区域内买两套房子。

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购房全流程

弄清有没有资格在本地买房，接下来，就是买房的全部流程，大家可以先看一下。

第一步：西安市物价局官网查询公示价格，可以查询具体的一房一价；

第二步：西安市房管局官网查询预售证；

第三步：房管局官网商品住房意向登记平台进行线上登记（不少于3天）；

第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第五步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第六步：线上摇号；

第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第八步：根据通知的选房地点进行选房；

第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

第十一步：办理按揭贷款，多数楼盘首付为四成，二套五成；

第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；

第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；

第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。

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买房流程、所需资料

以下，我们将按照流程具体为大家详细说明，首先是流程中比较重要的几点，以及买房所需资料。

例如，我们还有粉丝朋友问到，应该如何操作，刚来西安啥也不知道，楼盘信息在哪里查看，房价在哪里查看，所谓开发商的五证，我们又可以在哪里查看？

以下，为你详细例举：

1根据价格公示信息挑选意向楼盘

现在在西安买房，选楼盘时网上各种房产网站信息五花八门，难免会让你摸不着头脑，不知道哪个网站靠谱，说真的，有的网站楼盘信息好几年不更换，价格都涨了一两千，房子都清盘了，还在网上挂着。

所以，建议你首先根据自己的预算多少、意向偏重学校还是地铁等何种因素，在心中差不多有一个轮廓时，然后在物价局官网及时查看已经公示价格的房子，再加入楼市情报会员群，详细资讯楼盘具体情况，这样心中也有个大概了。

西安市备案价查询网址：http://xadrc.xa.gov.cn/

西咸新区备案价查询网址：

http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27

2查看意向楼盘所售楼栋是否五证俱全

在挑选好几个喜欢的楼盘之后，俗话说眼见为实，无论怎样都是要去实地去售楼部看看具体情况的，置业顾问口中的5分钟到达地铁口，没准十几分钟你也没看见哪有地铁。

去售楼部咨询时，首先第一步就要查看是否有预售证，当然为了节省时间也可以在官网查询，如果没有证，就直接pass。

预售证查询网址：http://zjj.xa.gov.cn/

3注意意向登记时间

看完房，所有的你觉得都合适了，接下来就是要登记了，这个时候一般置业顾问都会提醒网上登记时间，但是，你自己也要关注房管局官网，随时关注最新动态。

西安市网上意向登记地址：http://zjj.xa.gov.cn/

注：临潼区也上线意向登记平台，网址同上

沣东新城网上意向登记地址：http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/

4摇号政策

登记完成，这一步基本就是决定你能否上车的关键一步，一般分为摇号和不摇号两种情况。

目前，西安的摇号政策是：

当登记核验通过家庭，多于可楼盘销售房源数量时，就需摇号，这时，摇号顺序位刚需家庭先选、普通家庭后选，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

注意：登记的意向买房人、摇号选房人、合同签订人必须是同一人。

以下是摇号中一些常见问题：

刚需家庭应满足什么条件?

家庭成员包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女；没结婚、离婚不满3年的单身不算刚需;

登记买房人和家庭成员在西安市范围内名下都没有住房且自2017年1月1日起没有买卖、转让住房的;

登记买房家庭成员符合西安住房限购政策。

支持刚需家庭优先选购体现在哪些方面?

公证摇号选房时，开发商应提供不少于一半的房源优先给刚需家庭选择;

刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

摇中了不想要，有什么影响？

登记购房人连续2次不参加按顺序选房的，6个月内不能再登记其它楼盘；

登记购房人选中房子后连续2次放弃签约的，1年内不能再登记其它楼盘。

5买房所需要的资料

登记完成，接下里售楼部就会让你交资料，资料不齐全，直接影响你顺利买房。

之前遇到小伙伴，几千人摇号，好不容易摇到，最后发现征信有问题；还有的小伙伴，项目周日开盘，提前不去打印征信，临到头来不及，手续不齐全。

购房资格核验的资料清单，全部的大约有11个材料，根据不同的家庭性质或许有少许差异，但是总体上差不多。

所需购房资料

1.你和你家庭成员身份证复印件（含未成年子女），（至少需要一式三份）。

2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件（一式两份）。

3.结婚证首页与第二页复印件（一式两份）。

4.单身证明。如果不是单身的，不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。

5.已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件（需配送达回证或生效文书）（一式两份）。

6.非西安市户口的居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件）。这是针对不是本地户口家庭或人士的，西安市本地户口（含西安郊区县）家庭或人士不需要。

7.军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。这个至少需要一式三份。

8.一般需要提供购房人及配偶私章。规格为1.5*1.5cm，不带“之”或“印”字样，正楷字体。但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9.个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告。

10.西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实，就按照提供虚假信息论处了！

11.意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是2018年6月24日西安楼市“新政”出来后的新要求，要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求是指定银行的，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

（上下滑动可看全文）

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房贷政策

楼盘也看了，号也摇上了，接下来就是要交钱了，对于贷款这一块，其实很多人很懵，完全不知道咋操作，商业贷款怎么贷，公积金怎么贷，以下给大家详细解答：

1西安商贷政策

在西安市无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为30%；

在西安已有一套房或没有房子，但有买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策，最低首付比例为40%；

第三套停贷。

需要注意：

1、首套30%、二套40%为最低首付比例，不是固定首付比例，也有执行首付比例50%或更高的，具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况；
2、房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR） 基点形成；
LPR每月20日央行都会公布最新的，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
12月20日公布的LPR为4.8%。
举个例子，如果最近一个月的5年期以上LPR为4.80%，银行测算后给你加了60个基点（100个基点为1%），也就是0.6%，那么你的房贷利率就是5.4%。

3、关于套数的认定

有些银行是认房不认贷，有些是认房又认贷。

西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。

异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定；

异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。

提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

2西安公积金政策

西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。

贷款利率：首套房1-5年（含5年），利率2.75%，6年以上（含6年），利率3.25%。第二次使用利率上浮10%。

需要注意：
1、按照西安市公积金管理中心最新规定，从2020年1月1日起，开始实行新的公积金贷款政策。贷款额度不得超过总房款的70%

2、哪些人可以贷款：

个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

3、可以贷多少？

购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购房总价的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。

精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的，房屋贷款额度不超过所购房总价的60%。

第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

4、可以贷多久？

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

5、公积金贷款利率是多少？

公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，不分段计息；

贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

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买房需交哪些费用

在买房时交完首付款办完贷款之后，您也千万别着急高兴的就以为啥事没有了，注意了，你还有一笔钱要交。一般来说，有以下几种费用：

1.契税

契税的缴纳比例与首套、二套房有关，如果是首套，还跟房屋面积有关。

如果你是买首套，且是你家庭唯一住房的，所买商品房户型面积在90㎡(含90㎡)以下的，契税按照1%执行；

户型面积在90㎡-144㎡(含144㎡）的，税率为1.5%；二套的话是2%；

户型面积在144㎡以上的，契税按照3%征收。

2.房屋维修基金

这个就很好理解了，就是向买房人集体筹集作为后期维修、改造小区共同设施的费用。商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。
拆迁安置房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。 房改房维修资金交存标准：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

3.房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5.证照印花税，5元/本。工本费。10元/本。

6.物业费：在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

7.其它费用

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：契税和大修基金是必须要缴纳的，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！