贷款公积金提取额度「住房公积金贷款怎么提取」

只要是上班的人90%有公积金。

公积金有什么用？仅仅是买房时抵扣房款吗？

NONONONO!

公积金的用处可多了，只要用的精明，一年几十万省下来不是梦！

没买房，公积金教你享受市场最低贷款利率。

买了房，公积金降低利率、抵扣房款都可行。

不买房，公积金租房、看病还购物……

下面就聊聊公积金的几大功能！

1、

最划算功能——降低买房利率。

比起高达4.9%的商业贷款买房，公积金贷款买房只需要3.25%。

如果是100万的房子贷款30年，走商业贷款，

利息就快一百万。

而公积金贷款，将利率从4.9降低至3.25。

贷款利率总额56万多。

整整节省了34.3万。

如果是200万的房子，节省的钱又要翻倍。

2、

最实用功能——贷款买房

公积金最大的用处当然还是买房。

用公积金买房，有一定条件：

比如说个人的首套房，或者二套房。

个人征信没有污点。有没有网贷过、有没有丢过身份证、信用卡逾期否……

贷款之前公积金最少连续缴纳了6个月以上，这点每个城市要求不同。

而且每个人能够申请到的额度也不同，去除了贷款利率。

他取决于借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个标准。

3、

贷款买房的流程：

1、买卖双方签署网签合同；

2、房屋进行评估手续；

3、借款人（购房人）与卖方携带资料至公积金中心办理初审手续，申请贷款；

4、中心查询借款人家庭名下住房、征信等事宜，约2-3个工作日；

5、满足审批条件公积金中心批贷；

6、借款人夫妻双方携带资料至公积金中心办理面签手续；

7、买卖双方办理缴税过户相关手续，领取已变更到买方名下的新不动产权证并转至担保中心；

8、担保中心办理抵押登记手续，领取不动产证明（房屋他项权利证）；

9、公积金中心通过银行将贷款额放款到卖方收款账户；

10、借款人待担保中心通知领取房本原件。

4、下面说几个公积金买房的贷款的常见问题（以深圳为例）：

Q1

一个家庭可以申请多笔公积金贷款吗？

答：一个家庭同一时间段只能有一笔公积金贷款。

Q2

已经申请过公积金组合贷款的职工，是否可以申请另外一套房产的商转公贷款？

答：如职工已结清当前住房公积金组合贷款（公贷和商贷均结清），希望办理另外一套住房的商转公贷款的，如符合住房公积金商转公条件的可以办理。

Q3

在深圳以外的地方买房可以在深圳申请公积金贷款吗？

答：目前我市公积金贷款仅支持购买本市范围内的商品房（住宅类）和保障性住房。不受理异地购房的公积金贷款申请。

5、

下面说几个公积金买房的提取的常见问题（以深圳为例）：

Q1

我与亲戚合资购买了一套商品房，可以办理购房提取业务提取公积金吗？

答：职工购买的住房存在配偶、父母、子女以外的其他权利人的，职工就此套住房申请办理购房提取业务的，不予受理。因此，该套住房权利人中，如果存在配偶、父母、子女以外的其他权利人，则不能办理购房提取。

Q2

职工本人在深圳缴纳公积金，在异地有购房，能不能在票据有效期内提取多次？

答：职工针对同一套住房仅能申请一次购买自住住房提取业务，不能提取多次。

Q3

家里有两套房，那么是不是两套房都可以提取使用公积金还房贷呢？

答：同一时间段，职工仅能选择其中一套住房申请偿还购房贷款本息提取，该套住房终止提取后，可以申请另一套住房的偿还购房贷款本息提取。

Q4

异地有房的情况下能申请租房提取吗？

答：职工本人及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房和保障性住房的，可申请租房提取。异地有房在本市无住房可申请租房提取。