房贷政策苏州「公积金有4000能贷款吗」

楼市迎来大消息，

公积金贷款迎来大调整！

阔别多年的“商转公”重出江湖，

买房人将省去一大笔钱！

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时隔两年！“商转公”重出江湖

近日，镇江市公积金管理中心发布了《关于分批办理商业贷款转公积金贷款的通知 镇公积金﹝2019﹞63号》文件：自2019年11月1日起，逐步分批对符合条件的商业贷款办理转公积金贷款！

具体内容如下：

划重点！

1、自11月1日起，符合“商转公”贷款条件且拿到不动产权证满两年的公积金缴存职工可申请“商转公”业务；

2、已办理贴息业务的职工，需至贴息期满后申请；

3、办理过“商转公”贷款贴息的公积金缴存职工，申请办理“商转公”业务时应重新对申请职工的公积金贷款条件及最大可贷额度进行审核认定；

4、“商转公”贷款贴息期满后，可继续申请贷款贴息；

5、“商转公”业务由原商业贷款银行办理，以缴存职工申请“商转公”时间的先后顺序按资金计划安排进行放款。

据了解，镇江市公积金管理中心于2017年11月1日起宣布暂停“商转公”业务，施行贴息政策。如今时隔两年，镇江“商转公”业务正式恢复！

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利好！贷款50万！可省23万！

所谓“商转公”，就是把现有的商业贷款转成公积金贷款，应该说该政策的出台，切实为当前楼市下的购房者省了很大的一笔钱。

根据镇江目前的公积金贷款政策，个人最多可贷款30万元，家庭最多50万元！

按照公积金贷款50万元，首套房利率3.25%，贷款30年计算，总计还款78.33万元；

如果换成商业贷款50万元，根据最新的贷款利率，首套房利率5.40%，贷款30年计算，101.07万元；

相比之下，公积金贷款比商业贷款足足省了近23万元！

对于目前的楼市来说，“商转公”业务的恢复，无疑是一剂强心剂。不仅能减少购房成本，同时还能激发部分购房者的买房欲望。

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苏州公积金家庭最高70万！

1. 非本市户籍

如果你不是苏州本市的户籍，那么购买首套房的时候必须提供最近两年内在苏州限购区域内累计一年的纳税和社保证明。并且当前非本市户籍不能购买第二套房子。

2. 本市户籍

如果你是苏州本市户籍限购政策就要宽松很多，只是限制家庭(夫妻 未成年子女)不能购买第四套房，也就是说每个家庭最多购买三套房。

具体如下：

Part1

限购

1.政策依据

①《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府〔2016〕119号）

②《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府〔2016〕150号）

③《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号）

2.涉及地区

苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；

不含张家港市、常熟市。

3.限购内容

①本市户籍：暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售上述地区的新建商品住房和二手住房。

②外地户籍：非本市户籍居民家庭在上述地区申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 3年内在苏州市区（含吴江区）、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳 2 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售上述地区的新建商品住房和二手住房。

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Part2

限贷

1.政策依据

①《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府〔2016〕119号）

②《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府〔2016〕150号）

2.涉及地区

苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；

不含张家港市、常熟市。

3.限贷内容

商业贷款按照以下原则处理：

①本市居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

②对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

③居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%。

④对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

以上指商业贷款，至于纯住房公积金贷款，请看下面：

①职工家庭首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元。贷款利率按公积金贷款基准利率执行。

②职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%，按借款人公积金账户余额的6倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元。贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

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如果需组合商业贷款的，首付比例、商业贷款利率上浮等按照相关商业银行规定执行，可能略有差异，具体请咨询相关商业银行。

Part3

限售

1.政策依据

①《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38号）

②《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号）

2.涉及地区

第一阶段：2019年5月11日起

①苏州工业园区全域；

②苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）；

第二阶段：2019年7月25日起

③苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。（覆盖上述①、②区域）

3.限售内容

第一阶段：2019年5月11日起

①对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

②对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

第二阶段：2019年7月25日起

对苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）的新建商品住房和二手住房都实施限制转让。

①自2019年7月25日起，新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满三年后方可转让。

②二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满五年后方可转让。

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第一阶段：2019年5月11日起

第二阶段：2019年7月25日起

热点问题问答：

问：户口和公积金都在苏州，在外地买房，可以用购房合同提取公积金吗？

答：这样的情况是可以提取苏州缴纳的住房公积金的。只要提供外地购房合同和发票，到公积金服务大厅办理就可以了。

相关负责人提醒：如果是通过商业贷款在外地买房，还贷期间提供贷款合同、银行还贷明细、本人身份证到公积金大厅，每年可以提取两次住房公积金，为百姓减轻还贷压力。

问：年龄大、不工作，公积金停缴了，可以提取以前缴纳的公积金吗？

答：正常情况下，公积金到退休可以提取。如果是下岗失业人员，按照目前规定，男同志50周岁、女同志40周岁，下岗失业满两年，提供相应的材料也可以提取公积金。

问：近期公积金中心有没有一些新的便民举措推出或即将推出呢？

答：

第一，职工在园区和其他县（市）、区之间工作调动，办理转移公积金更加便捷。经过市公积金中心与园区公积金中心沟通协作，2019年8月1日起，职工在园区和其他县（市）、区之间调动转移公积金，只要到转出地公积金服务大厅办理，不再需要两头跑。

第二，服务大厅办理业务在线预约。今年，通过整合、升级全市9个公积金服务大厅的排队叫号系统，一方面将全市服务大厅实时服务情况通过APP、微信展示，另一方面实现了在线预约办理业务的功能，职工可以通过苏州公积金微信公众号，在线预约到服务大厅办事，最大限度的节约了办事职工的等待时间。

第三，实施“租房委提”在线申请。届时租房职工可通过手机APP在线申请租房委提公积金，通过联网核查、后台审核，按月为职工提取公积金用于支付房租，该业务将实现全程不见面审批。

来源：苏州公积金中心、看苏州、镇江市公积金管理中心等

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