国管公积金如何贷款「国管公积金贷款新政」

2022-10-12 14:58:19来源：房产BK

坐标北京，梁姐夫妻双双都是国航上班的，总共两套房，一套自住，一套老人住。当时梁姐不知道怎么脑子一热买了一带落地窗的东北向一居，虽然冬天是中央空调取暖，但窗户实在太大，东北风呼呼的吹，两个老人有风湿痛，无奈只好卖掉。后先是通过我卖了一套房子，89平米一居室，再后想要再投资一套小户型，本来以为公积金的缴存额足够高，至少能贷下来60万，夫妻两个又年轻，贷款25年不成问题，结果最后只批准了40万，贷款10年。

为什么会这样呢？且听小编一一讲解：

01 怎么区分？

怎么区分公积金是国管还是市管呢？注意哦，其实主要是看缴存的单位。很简单，看名字，国管国管即国家管理，你单位是国企吗？是央企吗？是体制内吗？反之就是市管。还有一种方法，看公积金联名卡的银行，国管一般是建行，交行和工行是市管。

①国管：国企央企等体制内事业单位，建设银行联名卡。

②市管：国管外的都是市管，工行和交行联名卡。

02 贷款资格

北京在2017年升级贷款调控后，对于贷款资格卡的非常严，以全国为单位不能有未结清的公积金贷款记录，比如说想买北京的房，但是河北有套房还有公积金贷款未结清，必须结清了才能继续使用公积金贷款。注意不能超过2次，2次及2次以上就算还清了也拒贷。

另贷款当日往前推6个月必须连续缴纳，如果最近的6个月因为换公司没有缴纳，或者是市管传国管等特殊情况，需要开具证明。

贷款资格：

1、当前在缴存状态，且回推6个月连续缴存。

2、全国无未结清的公积金贷款记录。

3、有补缴、市管转国管的，需单位开证明并申请特批。

关于拒贷：

1、不允许第三次使用公积金贷款

2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷

3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷

4、有当前逾期，拒贷

03 套数界定

房产中说的所有概念都是以家庭为单位，已婚夫妻和未成年子女，满18岁的单身，离婚或者丧偶的一方和未成年子女都算做一个家庭。317新政后对首套的要求非常严格，无房无贷且未在一年内离婚。无贷并不是说没有在还的贷款，而是没有贷款记录。只要有过贷款，全国无论哪里，即便还清了，依然计入贷款记录。所以为什么鼓励大家第一套贷款要多贷，因为只有首次贷款额度是最高的，只要占用了第一个贷款记录名额，只能算二套，而且二套贷的很少。

①首套：

没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；

②二套（符合以下任一情况）：

· 仅有1套本市住宅;

· 仅有1笔全国范围住宅贷款记录;

· 仅有1笔全国范围住宅贷款记录,仅有1套本市住宅、且同为1套房屋;

备注：在近一年内登记离婚的强制算二套；

开头梁女士因为名下还有一套房产，有1套住宅，故算做二套。