惠州公积金贷款买房「惠州公积金中心」

你们关心的公积金比例缴存、提取要求、异地公积金申请条件等等问题。

问：公积金缴存比例是多少？

答：住房公积金缴存比例，个人和公司是一样的。住建部规定个人和单位缴费比例均不低于5%、不高于12%，且公司缴费比例不低于个人缴费比例。

问：公积金贷款利率是多少？

答：贷款期限在5年(含)以下的年利率为 2.75 %，贷款期限在5年以上的年利率为 3.25 %。

问：一手房公积金贷款额度与期限？一手房公积金贷款额度与期？

答：

①单笔贷款最高额度

以家庭为单位购建首套自住住房的，缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整。即：单个缴存职工最高不超过 40 万元；夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，最高不超过 60 万元。

②贷款期限

个人交易住房(一手房)贷款最长期限为 30 年。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性 55 岁 、男性 60 岁计算）后 5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行。但最高不得超过 65 岁。

问：购买二套房如何使用公积金贷款？

答：购买二套房公积金贷款额度，单个缴存职工最高不超过 30 万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，最高不超过 50 万元。

二套房公积金贷款利率方面，根据相关规定，房屋建筑面积在 144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的 1.1 倍；房屋建筑面积在 144 平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的 1.15 倍。

问：公积金购买二套房的认定标准是怎样的呢？

答：有下列情况之一的属于二套房：

1. 申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的；

2. 申请人（或配偶）已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；

3. 申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的，又申请公积金贷款购买住房的；

4. 申请人（或配偶）有一笔外市的商业住房贷款未结清的。

如果首套房公积金贷款（或商业贷款）未结清，想再买一套改善住房，不知自己是否符合公积金贷款标准？这是网友们咨询的频率比较高的问题之一了。

问：异地户口、异地公积金可以申请惠州公积金贷款吗？

答：不可以，但有一个特殊情况是可以的。（有类似情况的亲们，可以关注下）

问：购房只有合同没发票不能提取住房公积金？

答：提取住房公积金需要正式的购房发票，仅有收据不能提取。

提取住房公积金买一手房需要提供以下资料

1、经房管部门登记备案的购房合同

2、如购房合同是网签的要提供网签的密码

3、购房发票（首期发票或全额发票）

4、申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证

5、申请人身份证及其名下广东省内开启的储蓄卡或存折

6、如果买的是现房，还需提供不动产权证或借款合同。

问：断缴可以通过补缴来弥补吗？

答：断缴补缴不能计算在正常缴存的范围内。

问：公积金停缴对已经申请了房贷的员工是否有影响呢？

答：了解到，《惠州市住房公积金贷款办法》第四十一条规定，贷款发放后，借款人故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心和受委托银行可以依据借款合同提前收回贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

问：住房商业贷款可以转成组合贷款吗？

答：目前只能纯住房商业贷款转为纯住房公积金贷款。

问：已经离职一年多，但没有离职证明可以领取住房公积金吗？

答：外地户籍职工离职需提供离职证明，本人身份证，广东省内开户银行卡，单位为你的住房公积金账号封存后就可以办理销户提取。如果没有离职证明的，停缴两年没有在惠州重新缴存住房公积金的，可以凭身份证，广东省内开户银行卡直接办理销户提取。