南宁公积金贷款额度上限「重磅利好消息」

最近南宁楼市的重磅消息接踵而至。

南宁多条地铁线路总包招标，地铁4号线东段开工，南宁平稳基金中标候选人公示、最终中标人确定......

近日，南宁住房公积金再出新政，缴存余额倍数从原来的10倍调整至20倍、可提可贷，缴存时间系数上调。

总之，公积金贷款申请门槛一降再降，力度之大，前所未有。

01

南宁住房公积金政策有调整，力度够大！

8月16日，南宁住房公积金管理中心网站发布关于修订《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知 （征求意见稿）》。

通知截图

根据文件，小邕总结了4个大变化↓↓

一是放宽缴存余额提取条件，可提可贷。

①借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

②借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

③借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

二是缴存余额倍数由10倍调整为20倍。

此前，公积金贷款额度计算公式中的“缴存余额倍数”为10倍。

调整后，公积金贷款额度计算公式中的“缴存余额倍数”为20倍。

南宁城区（摄影：钟祖年 后期：曾俏）

三是缴存时间系数上调。

新政策将贷款额度计算公式中“缴存时间系数”进行了适量上调，贷款额度计算公式中“缴存时间系数”认定标准修订如下：

缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

①当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；

②当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；

③当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；

④当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

南宁市公积金缴存时间系数标准变化（制图：邕有家 数据来源：南宁住房公积金中心）

四是风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定。

①资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；

②资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；

③资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；

④资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。

南宁市公积金风险防控系数标准（制图：邕有家 数据来源：南宁住房公积金中心）

目前，南宁公积金中心的风险防控系数为1。

需要注意的是，该政策还是征求意见稿，计划于2022年9月正式实施。

02

利好！购房者公积金贷款额度翻倍

不难发现，南宁市公积金新政策调整之后，与可贷款额度挂钩的缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数等因素，都有所变化。

显然，这对于购房者而言，是极大的利好。

按照原来的政策，提取公积金后，公积金缴存余额减少，进而影响到公积金贷款额度，因此不少人为了更高的贷款额度，选择不提取公积金，这样一来，增大了生活压力。

缴存余额提取条件放宽后，更多缴存人可以在一定条件下放心提取公积金用于租房、购房、偿还商业住房按揭贷款等，且不会影响公积金贷款额度的计算。

可以说，这样的调整相当贴心。

示意图（图源：网络）

“缴存余额倍数”上调至20倍，给购房者带来的利好更大、更直接，让公积金余额比较低的购房者，更容易获得更高的公积金贷款额度，减少了月供压力，买房更轻松。

举个例子，如果你缴存公积金2年，个人公积金账户余额为3万元，根据公式计算：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额（3万元）×缴存余额倍数（10）×缴存时间系数（1）×风险防控系数（1），以前可申请的贷款额度为30万元。

新政执行后，“缴存余额倍数”为20倍，可以申请贷款额度为72万元，贷款额度直接翻了一倍多。

如果个人公积金账户余额更高，还有可能贷到最高额度80万元。

示意图（图源：网络）

“缴存时间系数”的调整，可以让更多刚工作不久的年轻人在更短的时间内更容易获得更高的公积金贷款额度。

要知道，公积金缴存时间越长，缴存额越多，贷款额度就越高。

但刚工作不久的毕业生因为缴存时间较短，想买房但很难获得较高的公积金贷款额度。

将”缴存时间系数“上调，一定程度上能帮助年轻人让更快买房。

而且，从调整内容不难看出，这次南宁住房公积金新政明显倾向于解决就业时间较短的年轻群体的公积金贷款需求。

这既是为南宁购房者谋福利，也是南宁吸引高校毕业生来邕留邕的方式之一。

03

更多利好未完待续

今年以来，高层重新定调房地产，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

从2月份开始，南宁多箭齐发，接连从需求端、供应端、金融端出台一系列利好政策，营造宽松的政策环境，支持合理住房需求，推动市场回暖。

如降低首付比例、降低房贷利率、加大购房补贴力度、提高公积金贷款额度、放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制等。

这些叠加利好进一步刺激了刚性、改善需求的释放，也极大地提振了市场信心，一定程度上提高了成交。

南宁城区（摄影：钟祖年 后期：曾俏）

复盘可以发现，南宁楼市利好政策力度有越来越猛的趋势，而且覆盖的面也越来越广。

最明显的莫过于这次的南宁住房公积金新政，将“缴存余额倍数”上调至20倍后，可贷额度翻了一倍，更多人可以直接用公积金贷款，无需用“组合贷”形式贷款，这样的优惠力度是前所未有的。

不过，目前南宁已出台的利好政策也还只是一部分，后续可能还会不断有新的利好。

我们拭目以待吧。

作者| 刘玉婵

审核| 吴晓苑

校对| 卢秋霞

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