二手房申请公积金贷款多久能批下来「二手房公积金贷款审批过后再过户吗」

来源/购房请咨询：楼 市 南 京（hello_moyi）

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壹Q：

二手房商贷已经审批通过，公积金贷款从审批开始大概要多久？

A：

初审和复审都由各住房公积金贷款业务承办银行操作，按规定是要在手里申请日起3各工昨日完成。终审由住房公积金管理中心办理，需要2各工昨日，其中1个工作日为贷款审批。如果选择组合贷，商贷和公积金贷款可以一起下款。

目前来说，商贷22个共作日下款，公积金45个工作日下款，银行走加急，所有手续办完可一个月下款。

贰Q：

仙林湖与江宁九龙湖、百家湖比如何？

A：

各花入各眼，仙林湖、九龙湖、百家湖都是不错的板块。一定要对比的话，从宜居、交通、学区几个方面来讲：

首先宜居个人认为九龙湖＞仙林湖＞百家湖，其次交通百家湖＞仙林湖＞九龙湖，然后学区仙林湖＞九龙湖≈百家湖。

叁

Q：

33层的高层，选哪层比较好呢？

A：

首先，自住：

一般这种高层容积率都比较大，楼间距不能保证每层的日照采光都充足，而且由于小区绿植的影响，一般四楼以下也有遮挡很多，看光照的话，南向的从太阳能照到下午三、四点都有阳光，这种算最佳了。一般层数除以二的楼层往上更好些，具体到33层的楼，那么15-25层都较好；

其次，投资：

去掉一个最高层，去掉一个最底层，哪层便宜买哪里，高的比低的好，日照采光也更好；

还有一个参考，如果二手楼房龄超过10年，最好不要买太高，电梯罢工几率增加，水管出问题几率增加。

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