商业购房贷款可以转成公积金贷款「购房贷款利率」

对于不少有房一族来说，每个月总有那么几天痛并快乐着。

快乐，是发工资的那天。

痛，是还房贷的那天。房贷还完，手里基本剩不下多少，更是让这痛苦直击心灵。

有没有一种方法或是政策，能让人每个月缓解还贷压力？

你别说，还真有。

不止可以缓解还贷压力，准备买房且苦于首付不够的小伙伴也不用发愁了！

近日，丽江市住房公积金管理中心通过“公积金 商业贷款”模式，推出个人住房“组合贷”，可以将个人商业购房贷款转为公积金贷款或个人商业购房贷款转为公积金组合贷款。“商转公”“商转组”业务的开通，申请人无需先行垫资结清商业性住房贷款，避免了职工再承受自筹资金压力。

公积金贷款年利率五年以下(含) 2.75%，五年以上3.25%，这比动辄在5%左右的商业贷款划算的多。

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款还款利息还少了很多。

例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

申请商转公贷款的对象为丽江市缴存住房公积金职工，且在丽江市购买住房时，向商业银行申请个人商业性住房贷款（以下简称商业贷款），符合丽江市住房公积金个人住房贷款相关条件的公积金缴存职工。

申请人符合下列条件：

一是申请购房贷款的抵押物为原申请商业贷款购买的住房并已办妥不动产抵押登记。

二是原商业贷款的抵押物除原办理商业贷款的银行外不存在其他抵押权人。

三是原办理商业贷款的银行同意商转公贷款申请人提前还款。

四是借款申请人所购住房未设立居住权。

五是商业银行贷款与公积金贷款发放为同一商业银行。

可以。

考虑到借款申请人按最高额度贷款仍不能一次性偿还商业购房贷款，丽江市住房公积金管理中心还推出了个人商业购房贷款转为公积金组合贷款。

住房公积金缴存人在丽江市行政区域内购买自住住房时，向商业银行申请了商业贷款，并已办妥不动产抵押登记，向丽江市住房公积金管理中心申请部分商业贷款转为住房公积金个人住房贷款，用于偿还部分商业贷款，并于剩余商业贷款共同组成组合贷款。办理成功后，两种贷款分别按各自年利率计息。

最后，读本君还要告诉准备买房的一个好消息！

除了上述两种方式外，市公积金还推出了个人住房组合贷款，即：借款人向丽江市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，公积金贷款最高额度不足以支付购房款，可同时与公积金中心合作的金融机构申请个人住房贷款，由公积金中心和金融机构亮相贷款以组合的方式向借款人发放个人住房贷款。

丽江市公积金中心负责人告诉读本君：“这三种贷款业务的创建，旨在更好地践行‘房住不炒’的基本理念，同时发挥住房公积金服务于民用之于民的基本初衷，减轻中低收入者的住房贷款负担，增强购房人家庭幸福指数，提升职工对住房公积金服务的获得感。”

目前，试行期间可以办理组合贷款的商业银行有中国工商银行股份有限公司丽江分行、中国农业银行股份有限公司丽江分行、中国建设银行股份有限公司丽江市分行、丽江古城农村商业银行股份有限公司，基本覆盖了主流商业银行。

@实力与梦想：这个政策确实不错！尤其对于刚贷款购房或者即将购房的人来说是重大利好，支持！

@飞翔：从政策描述来看，如果能顺利办理下来，一年确实能省不少钱，毕竟公积金的利率比商业银行低得多。

@老猫：三个政策考虑到了不同的人群，确实不错！

@青瓦：政策确实好，希望门槛不要太高，不然大多数人只能望而兴叹了……

@LoveBlue：如今房价在降，再加上这样的政策，对于住房刚需人群来说算是天降甘霖了

有需要的小伙伴

可以直接到丽江市住房公积金中心

咨询办理哦