组合贷款公转商「商业贷可以转为组合贷吗」

来源：江西日报-江西新闻客户端

江南都市报讯 全媒体记者李巧报道：2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注。6月10日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，从今年6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。

要先行垫资结清商业性住房贷款

“商转公”办理让职工筹资犯难

记者了解到，去年11月3日南昌恢复办理“商转公”贷款业务后，要求申请“商转公”贷款业务的职工须先将购房商贷还清，可一般房款商贷动辄七八十万甚至更多，这对于普通家庭来说并不是一笔小数目，资金压力很大。

6月10日，记者从南昌公积金管理中心获悉，自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来，许多缴存职工向管理中心咨询业务办理，反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析，发现符合申请办理“商转公”业务的职工中，仅有72%的职工办结相关业务。

“‘商转公’业务办理存在两个难点，一是自筹资金压力较大；二是还有部分房屋因为没有取得不动产登记证明，因此无法办理抵押登记。”南昌公积金管理中心相关负责人介绍，“商转公”住房公积金贷款政策实施后，由于要求职工先行垫资结清商业性住房贷款，导致部分职工因资金问题无法满足上述条件。同时，在有意愿的购房职工中，约有占比38%的职工需要办理组合贷款，而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款则还在一定程度上存在政策障碍。

本月15日起 职工可申请“公积金 商业贷款”组合贷

为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率的政策红利，提升职工对住房公积金服务的获得感，南昌住房公积金管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调，通过申请开通“商转公”组合贷款业务以破解职工申办“商转公”难点问题。

“将纯商业性贷款模式转换为‘公积金 商业贷款’组合贷款模式后，职工可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行，用于结清或部分结清商业贷款。”6月10日，南昌住房公积金管理中心相关负责人介绍，通过“公积金 商业贷款”模式，贷款职工就可以大大降低自筹资金压力。目前，该项业务已完成系统测试，将于6月15日正式推出。

为解决贷款抵押权登记难题，南昌住房公积金管理中心还协调不动产部门，允许贷款职工在未取得《不动产权证书》的情况下，仍可办理抵押登记业务；办理“商转公”组合贷款时，可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行，并可存在抵押金额、抵押期限的差异。

值班编辑：陈凯

值班审核：吴剑锋

值班编委：杨进

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