德州市便宜的房子「德州房价太高了」

近两年，房地产市场随着国家政策的调控，正逐渐走向稳定。国家对于房地产管控的最终目的是～保证房地产市场平稳、健康的发展。

买房子的主要人群是谁呢？那肯定是刚需购房者。年轻人结婚购房，县城乡镇居民进城购房等刚需群体。所以，大部分购房者都是首套房。

如果你近期准备买房，提前准备好公积金，公积金贷款买房能让你省十几万！给你算一下商贷和公积金的差距是多少：我算了一下我的贷款，当时买房的时候还没有公积金。共贷款52万元整，当时贷款利率是5.3%，贷款30年，如果中间不提前还款的话，总利息共51.95万元。如果我用公积金贷款的话，用公积金和商业贷款的组合贷，公积金贷款30万，商业贷款22万，商业贷款利率是5.3%，公积金贷款利率是3.25%。那我的总利息是38.98万元。那我利息可以少12.97万元。这是多么恐怖的一个数据！

1、那么，如何使用公积金贷款呢？

公积金贷款需要满足以下几种条件，当然每个地区的公积金政策是不一样的，但都是大同小异。拿我所在的城市德州来举例，想要用公积金贷款买房，需要满足以下几种条件：

①、公积金缴存要满6个月。当然这必须是连续缴存，如果中间有间断，需要重新计算时间。

②、德州的公积金贷款额度最高是30万元，最长年限是30年。如果想要公积金贷款达到30万同时贷款年限30年的话，你的缴存基数需要大于2612。

③、男的年龄最高到65周岁，女的年龄最高到60周岁。如果年龄大，不能贷30年，那你的贷款额度也会随着年限的减少而减少。

④、如果名下已有一套房，没有贷款，那再买房还可以用公积金，利率按首套去算，首付需要按二套房算，也就是40%首付。

如果名下已有一套房，有贷款，但没有用公积金，那么再买房的话如果想用公积金贷款，那你的公积金基数必须大于（第一套房月还款额 现在买的这一套房公积金部分月还款额）的两倍，才可以用公积金贷款的全部额度，反之，会相应减少。

⑤、如果名下已有一套房，有贷款，而且还用的是公积金贷款，那么需要把第一套房的贷款全部还清一年后，才可以再用公积金贷款买房，按二套房40%首付和二套房利率去计算。

⑥、如果名下已有两套大产权房子，不管之前用还是没有用过公积金贷款，再买第三套房，都不可以再用公积金贷款。

2、公积金是如何缴存的呢？

公积金缴存有以下方式：

①.所在单位缴存公积金

现在好多正式单位，给在职员工都缴存公积金。缴存的基数因地区政策和工作性质，公司的实际情况等等各有不同。像北上广这种大城市，公积金缴存的基数就很高。还有公务员，医生，老师，国企，事业单位等等缴存的基数也是在当地属于比较高的人群。

②.如果你所在的单位不给你缴纳公积金，那还有一种方式就是自己去公积金管理中心缴存，以社会自由职业者的身份缴存公积金。不同的是，单位缴存的公积金是你承担一半，公司给承担一半。但你自己缴存的公积金就是自己承担全部。记得自己去缴存的时候，给工作人员说一下要贷款30万，30年的基数。一个月大概也就是300块钱就可以了。

公积金是国家给予购房者的一个很大的福利，记得准备买房的你，一定要提前看看自己有没有缴纳公积金

而且公积金账户里面的钱每年的5月份会自动充抵你的贷款本金，也就是说如果你的贷款年限不变，你每年的月还款额都是在减少的哦！