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购房者在苏格兰的行动更快 但在伦敦则更慢

2019-08-06 11:41:56来源:

根据房地产门户网站Rightmove的数据,2014年,伦敦平均需要36天来确保购买者,但到去年这一数字已经上升到60天。

相比之下,在苏格兰同一时期,确保买家的平均时间从66天减少到41天。

为英国广播公司编制的数据显示,在有关租赁规则的辩论中,公寓市场已经放缓。

各种调查显示,近年来伦敦和英格兰东南部的房地产市场已经放缓,特别是伦敦房价下跌。

英国平均房价仍略有上涨,但伦敦房价大幅下跌。

基于Rightmove数据的最新数据显示,该地区最初营销房屋和房地产经纪人寻找买家之间的时间一直在上升,回到2011年伦敦的60天平均值。

Rightmove的房地产市场分析师Miles Shipside表示,“虽然很容易将其与英国投票联系起来,但还有其他因素在起作用,尤其是买家负担能力日益拉升。”

其中一个因素是卖家在英格兰和威尔士寻找买家的时间越来越长。

税收的变化导致了买卖投资者的需求下降,其中许多投资者已经建立了公寓组合。

另一个理论是,妈妈和爸爸的银行帮助一些首次购房者直接进入房屋,而不是公寓,增加了一些外部空间和他们自己的前门的吸引力。

关于租赁的辩论,在公寓中更为常见,也可能很重要。它也可以解释与苏格兰的区别,在苏格兰,所谓的隐性成本远不是一个问题,而且找到任何类型财产的买家的时间一直在下降。

Propertychecklists.co.uk的房屋分析师兼董事总经理凯特福克纳表示,如果卖家希望迅速出售单位,他们需要做好充分的准备。

她建议:

确保卖家清楚了解潜在买家的租约剩余时间,服务费和地租

确保租赁管理包的文书工作准备工作,这可能需要花钱并花费时间来完成

使用精通租赁物业所需规则和信息的律师。

她补充说,较旧的公寓卖家也参与了许多新建项目的竞争,其中可能包括进入餐厅和健身房。

她建议在设定价格时保持现实,考虑将房产开放给特定价格的房产,并展示公寓内的空间。

“尽可能地消除杂乱和去个性化。展示空间,给人们一个空白的画布,想象生活在那里,”她说。

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一旦买方获得担保,自金融危机以来,抵押贷款机构所要求的法律程序和检查变得更加严格和需要更长时间。对于许多人来说,更严格的监管已经减缓了这些。

因此,Rightmove的Shipside先生表示,如果他们希望在英格兰或威尔士的新家中庆祝圣诞节,现在寻找房产的买家可能会过于乐观。

“对于那些购买公寓的人来说,这是最明显的,他们的转让时间从2011年的100天增加到2018年英格兰和威尔士的123天,”他说。

“这意味着那些月份在公寓接受报价的买家可能要到年底才能完成,特别是如果他们将获得抵押贷款。”