使用商贷购买的房产 能不能提取公积金还款「商贷能不能提取公积金」

买房时申请了纯商贷，难道公积金账户余额就不能缓解房贷压力了吗？当然不是，若您用纯商贷购买的住房被认定为家庭所购买的首套自住住房，符合相关提取条件是可以提取公积金账户的余额，用于还商贷的。用纯商贷购买的住房被认定为家庭所购买的首套自住住房的前提条件是什么呢？

首套自住住房依据武汉住房公积金信息系统中职工家庭的住房公积金提取和使用记录进行认定。武汉住房公积金信息系统中显示，职工家庭无委托扣划公积金偿还住房公积金贷款记录、2010年3月8日（含）后无未结清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）记录及住房消费类提取记录的，本次申请提取住房公积金的自住住房为首套自住住房。

商贷购买的房产，如何提取公积金？方式一：还商贷提取

职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

（2）单身职工提取住房公积金的，提供身份证原件；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件、复印件；

（3）借款合同，抵押合同、提取人在本市商业银行开立的储蓄存折（卡）原件、复印件。（因信息未经核验，首次办理需提供。）

注意事项：

（1）办理提取时，商贷借款人须到住房公积金缴存银行或分中心指定的银行授权查询《个人信用报告》，商贷借款人不能到场委托他人（包括直系亲属）代办的，需提供经公证机关公证的借款人授权查询委托书（委托书模版可登陆武汉住房公积金网站下载）。

（2）借款合同及《个人信用报告》记载的贷款类型必须为“个人住房贷款”。

（3）提取公积金偿还商业贷款距本人上次办理的时间间隔须满1年。

（4）职工办理提取住房公积金偿还商业贷款时，《借款抵押合同》登记的借款人为职工或配偶，抵押人（共同抵押人）仅为职工及配偶（不包括与他人联名）的，在符合提取条件的情况下，允许职工及配偶可办理提取公积金还贷手续。

方式二：不动产权证提取

若您商贷房产已办理《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，也可以选择凭房产证去提取公积金账户里的钱还商贷。注意选择这种提取方式也要满足首套房提取的前提条件。

职工家庭购买首套自住住房，未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，在办理不动产权证书（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）后，每三年可提取一次住房公积金账户余额，累计提取金额不超过购房总价。

办理提取所需资料：

（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

（2）单身职工提取住房公积金的，提供身份证原件；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件、复印件；

（3）职工家庭购买首套自住住房为新建商品住房的，提供《不动产权证书》（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）及全额购房发票原件、复印件；

（4）职工家庭购买自住住房为存量住房的，提供过户后的《不动产权证书》（含房屋所有权证、国有土地使用证）、完税契税发票或《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件，若票据上没有计税金额（房屋价格），需补充提供以下任意一项资料：

①提供房产证的职工，持房产局档案科出具的《房屋交易税费缴款通知单》原件或复印件（无需盖章）；

②提供不动产的职工，持政务中心税务窗口出具的《房产交易申报单》原件（加盖业务专用章）及复印件;

③《不动产销售发票》或《湖北增值税普通发票》原件及复印件。

注意：《协税信息单》不可使用。再次办理提取只需提供前两项资料，距本人上次办理不动产权证提取的时间间隔须满三年。

去哪里办

所购住房为武汉市住房的，提取人亲自到单位缴存银行柜面办理；

所购住房为异地住房的，先去公积金分中心审核，再去单位缴存银行。

注意事项：

（1）办理本项提取的房屋类型应为新建商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、存量住房；

（2）职工家庭所购自住住房为异地住房的，无论2018年2月1日（含）后办理的住房公积金提取是否为首次提取，均须提供全套提取证明材料，且须到分中心办理提取审核；

（3）不动产权证（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）登记时间应在2010年3月8日（含）以后；

（4）购买存量房提取的，若同一套房屋半年内在房产交易部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的《房屋所有权证》或《不动产权证书》或《房地产权证》登记时间满六个月后方能办理提取手续；

（5）《房屋所有权证》（《不动产权证书》《房地产权证》）规划用途必须为住宅类。

◆◆特别提醒◆◆

同套房产，还商贷提取（一年提取一次）和不动产权证提取（三年提取一次）两种提取方式只能选择其中一种办理。

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