商贷第一套,公积金第二套算首套吗「商转公需要先结清30万划算吗」

不算，商贷和公积金没有任何关系，第一套不管商贷再还还是已还。第二套公积金都是二套，只不过是首贷。肯定不是首套，只要你的名下有登记过房产那么就不算首套了，但还能算是首次首次使用公积金贷款，在部分城市可以按30%首付，基准利率。但契税是会按二套收的。如果你的第一套房子是商贷买的，那么你在购买第二套房子的时候，还想要用你的公积金来申请房贷，你需要将第一套房贷款还完才可以申请，银行也会考虑你的还款能力。

我给你介绍一下银行认定的为第二套房的几种情况：1、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；3、 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；4、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；5、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。