小欢喜卖房「买房投资是小户型好还是大户型好」

要我说，最近火得要紧的《小欢喜》，啥话题都算老套。 中年危机，亲子关系，婚姻的意义，高考的磨练……谁没过两三次嚎啕大哭，谁没过大悲伤小欢喜不如意。

人生如逆旅，我亦是行人。

北上广深当过中产，背负过一家几口的都懂：小欢喜，不过都是不如意的缓释剂。

作为二号女主，陶虹饰演的宋倩老师在这部剧里面老不被待见了。

人称“最惨妈妈”。 女儿英子一看到她就小心翼翼，步步惊心。甚至还为逃离她决心决意要考到南京大学。

前夫每次提到她就是和女儿同仇敌忾的阵线，斗争经验都能写书了。

但是在我眼里，宋倩老师一点都不惨。她是当之无愧的买房专家、理财高手。

剧中有一段对话超干货，正是宋倩说的短短三句话。

哪三句呢？ 童文洁问她，十几年前哪来那么多钱一口气买下五套学区房，她轻描淡写地说：

这不明摆着是买“投资房”的三要诀吗？ 手拥5套学区房的人生，彪悍得不需要解释。

所谓“最惨”，到最后有经济的支撑，都是能解决的过眼云烟啊。 这三大要诀虽然简练了一点，但是正巧是后台老铁千呼万唤叫我写的买“投资房”的梗。

哪有那么多神秘兮兮的技巧啊，说来说去，无非就是宋倩老师说的这三句。

“那时候便宜”——买对价格是根本

老实说，房价现在已经不是如十年前，甚至五年前那样一马平川地涨了。

别的不说，光看成交量吧，新房的销售面积已经在同比不断下降。

↑数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库

交易的人少了，房住不炒稳了，买房子已经不再像2013年那阵子闭着眼睛指着一套就可以上车了。

我无非想告诉你，房价“一定不跌”的时代已经一去不复返了。

所以，买得便宜有多重要呢？我给你举个例子啊。 我有一个朋友3月份在深圳的罗湖区，和光明新区分别买了一套房子。

本来想着，老城区保值，再怎么跌也去不到哪里，而且离上班的地方近，再怎么着也可以自住。就买个大三居吧。

没想到他这个眼镜算是跌碎了一地。

2019年上半年过去了，罗湖的房子阴跌了一路，但是光明新区却翻了一倍。

毋庸置疑，光明新区的房子价值一定是比不上罗湖的。但是买得便宜似乎比买得正确来得更加重要。

很多人都说，便宜没好货。 是，也许自住的情况下，便宜的确不太好，要不户型有缺陷，要不楼层不太高。

但是你知道吗，所有的房产投资客都喜欢扫货2-6楼的两房，一来好出手，二来就是够便宜。

所以宋倩老师一扫就扫下了学区房的一楼二楼，自己住就往上找了个好单元。 说来说去，宋倩老师才是房产投资Boss级别的高手啊！

“投资房”，和“刚需房”彻底不一样。万事看价格，看潜力。

准备通地铁、造产业、建新区的光明区，就是比市中心、人口密、房子破的罗湖区更有万般绮丽的想象空间。 挑便宜的区域，挑便宜的楼层，这一波操作不叫节省，叫买对趋势。

“又没有限购”——跟着政策走是王道

最近珠海的房产火了。 横琴新区已经板上钉钉成了“澳门的后花园”、“特区中的特区”。 澳门单牌车可以自由出入，企业所得税降低到15%，这些都已经实施很久了。

最近，澳门大学还“租赁”了小半个横琴，你翻墙想过去看看风景属于偷渡行为。（去横琴别乱翻墙啊……）

但是你要是户口落在横琴，考这所大学可以直接加分。

你想想，澳门有多大呢？ 32.8平方公里，住了65万人口。

横琴有多大呢？ 106平方公里，人口4万。

澳门和横琴的距离是这样的：

一桥之隔，从北京三环开到五环的距离而已。还不堵车。 成了半个澳门的横琴，房产完全有底气涨涨涨。

然而，你就看着吧，你有资格买吗？ 以前也许只能灰溜溜夹着尾巴跑了，但现在不一样了。 8月29日，珠海放开了限购，在横琴，外地人买房已经不需要社保和纳税证明。

除了珠海之外，兰州、合肥、青岛、南京……都纷纷放开了限购。

还有很多城市，比如深圳、西安、宁波、苏州等等，没有明着放开，而是通过人才落户优惠购房的政策，悄悄把你吸引过来，落户生根。

如果你真的要投资房产，还真的要放下身段、撸起袖子研究一下政策了。

中国人买房都买到美国东南亚了，咋就不把家门口的那些好房子都翻一翻呢？

“这可是学区房啊……”——你得想好了接盘侠

最近听一个有30年从业经验的房产大咖讲了一段趣事：

他的一个朋友，在深圳最贵的香蜜湖区看了一轮的豪宅，10万一平。

再跑去东莞看了一轮的豪宅，3万一平。

再去惠州看了一轮的豪宅，1万5一平。

即使看了很多便宜的城市，他还是心里惦记着香蜜湖的豪宅，心痒痒的，实在不知道怎么选择。 大咖看他实在太忧愁了，就告诉他一条原则，我也是深深受用：

投资房产，不比买房自住，先想想未来的接盘侠是谁。

未来买你楼的人，为什么要买，有能力买吗？

只有你的房子有有钱人接盘，房价才会不断上涨……

简直是醍醐灌顶。 如果是上到豪宅的层面，已经完全不能用普通盘的思路去考虑。

买豪宅的，那一定是“土豪”才去进入的世界。

你想想，土豪会在哪里买房？土豪都聚居在哪里？ 10万一平和1.5万一平在土豪眼里有什么区别？

不是钱，是圈层，和体面。

任何投资品的价值，都是由它的稀缺性决定的。尤其由它的主要受众眼里的稀缺性决定的。 投资先想接盘侠——这是很简单的一个原理。

这一点，宋倩老师已经在《小欢喜》给我们上过课了。

人家买的学区房，已经替周边高三的家长给想透彻了：

离学校近、风水好、采光足；更重要的是：住进来就是学霸……

这不是妥妥的用户思维吗？给宋倩老师点赞！

写在最后

现在经济下行的环境下，买债券，买股票，买基金，都有投资风险。

黑天鹅事件频出，心脏不好的朋友经常会经历突如其来魔幻的一天。

房产可以说是相对而言稳妥又坚挺的投资品了。

然而，再坚挺的投资品还是要做足功课。买房界有一句名言：看100套你一定能找到一套值得的。这句话不假。

不得不感叹：投资也是一项体力活啊！

其实，我特别喜欢《小欢喜》这个剧名的由来：“人生不如意十常八九，只有一点小欢喜。” 买房子，做投资，也是一样。

几乎没有满分的投资，只有做足准备的欢喜。

-END-

作者简介：

维小维，做投资的爽朗女子，有料的职场妈妈，她是：

○曾任四大、网易、宝洁等知名企业管理层

○ 10 年名企CFO及投资高管经验，掌管2亿资产

○财税投资领域行家，职场和管理领域达人

○成长类百万阅读文章作者

○写接地气的文字，专注职场、财商和个人成长

郑重声明：本网站所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据，如自行使用本网资料发生偏差，本站概不负责，亦不负任何法律责任。如有侵权行为，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。

相关推荐

• 
  小欢喜卖房「买房投资是小户型好还是大户型好」
• 
  四川省专项债发行「专项债注资中小银行」
• 
  工商银行港股01398「工商银行股票」
• 
  山西焦煤集团整合「精煤与焦煤的区别」
• 
  抄底恒大债券「恒大债券可以买吗」
• 
  行业研究 2020年保险行业分析及2021年展望图「2021年保险业发展前景」

猜您喜欢

• 公积金每月交2300「公积金一个月交2500」
• 异地公积金能否在安庆使用 官方回复通知「住房公积金能否异地使用」
• 公积金贷款为什么难办「公积金贷款难批」
• Suven Life Sciences在欧洲和澳门确保了2个产品专利
• Tech Mahindra推出了自动化框架AQTTM以获得更好的效率
• Suven在海外收到四项专利;股票飙升4％
• 4月初如何改变您的费用？
• 澳门红十字会获贵州脱贫攻坚表彰 期未来更多合作
• 贵州澳门两地红十字会签署合作意向框架协议
• 严打炒作学区房、违法群租……北京发重磅通知
• 北京开启房地产市场专项整治：从严惩处机构炒作学区房等问题
• ”超级居委会”：搭建起连通澳门居民与内地居民的桥梁
• 湾区新青年 | 澳门85后何智伟湾区创业：为自己也为更多孩子实现篮球梦
• 毕业后去哪里发展？澳门青年：大湾区内地城市机遇多
• 新华时评：莫让“名校”学区房坑了楼市害了教育！
• 教育部规定免试就近入学，会不会推高学区房价格？专家回应