公积金贷款好审批不「楼盘拒绝公积金贷款怎么办」

据江苏公共·新闻频道《新@财经》报道：上周，南京住房公积金管理中心发布“开发商不得拒绝公积金贷款”的公告，记者也曝光了江北楼盘荣里明面上不拒绝购房人使用公积金、但是其实根本不去办理公积金贷款准入的情况。最近，还是陆续有购房人向记者反映住房公积金办理难的问题。

【已购房遭遇土地抵押 要贷公积金先得解押】

南京市民小王大学毕业两年多，去年底，他在家人的支持下，认购了江北热盘华润国际社区的一套89㎡的住宅，贷款146万，他与楼盘协商后，申请使用公积金贷款30万加116万商业贷款的组合贷款方式。可让他焦虑的是，期盼已久的公积金贷款却迟迟没有消息。

根据最新的公积金贷款规则，只要是领取了销许的住宅项目，均可跟公积金管理中心签订协议，满足买房人的公积金贷款需求。办理准入，需要提交营业执照等十多项文件材料，还需要满足信誉良好、土地没有抵押、财务状况良好、资产负债率不能超过85%、自愿为贷款职工提供担保等几个条件。但事实情况是，华润国际社区2017年12月28号开盘，至今已有半个多月，土地解押手续还没有办好。华润国际社区销售人员说，如果整个过程顺利，估计也要到下下周才能办完的。

而上周，光大银行首套房贷款利率上浮了20%，绝大多数银行的贷款额度都非常紧张。小王心急如焚，他担心的是，等开发商的准入办下来，公积金贷款再批复下来，商贷部分的利率是否会再次上浮，就算没有上浮，银行贷款额度是否还有，钱款能否按时到账，都是未知数。

【允许市公 拒绝省公 楼盘申请公积金准入】

虽然内心焦虑，小王也只有无奈等待。而记者查询得知，1月9号拿到销许的荣里，截至1月16号，依然也没有办公积金准入手续。记者又在江北的另外几个在售楼盘咨询发现，不少楼盘明确表示，并不是所有符合条件的买房人，都能顺利使用公积金贷款。

观山悦销售人员表示，他们这里可以使用南京市公积金贷款，江苏省公积金用不了。原因是省公积金贷款的准入太难了，估计等省公积金下款的时候，房子都已经交付了。

雅居乐滨江国际销售人员表示，他们这里可以组合贷款，但是商贷部分的利息会高一点。

记者把这些情况向12329投诉热线进行了反映。热线工作人员建议，此事可以由购房者和楼盘方面协商解决。

【专家建议：三方协同努力 提高效率】

专家表示，公积金贷款难，一方面是因为楼盘为了追求高周转，规模快速扩张而对公积金贷款产生抵触情绪。另一方面，各个城市的公积金管理中心，如果能提高效率，缩短简化流程，也不失为问题的另一种解决办法。

地产评论员吴翔华说，公积金贷款由于增加了开发商资金回笼的时间，可能会把这部分通过提高商贷利率的方式得以补偿。其实这也是不合理的，等于对公积金贷款人的歧视。有些公积金管理中心也可能要反思这个问题，怎么让接口变得更加顺滑，怎么让审批效率进一步提高，这样使得更加方便地运用公积金贷款，大家都更加愿意用公积金贷款。如果这个问题能够在开发商、公积金管理中心以及消费者之间取得平衡的话，相信公积金贷款份额，贷款比重会慢慢提高。

目前国家住房城乡建设部、财政部等四部门联合要求在售楼盘允许买房人使用公积金，南京住房公积金管理中心也要求开发商不得拒绝公积金，那么公积金办理的具体流程是怎样的呢。

南京最新的公积金贷款政策是，最高贷款额度为30万元/人，夫妻双方60万元。高层次的特殊人才，申请公积金最高可贷款120万。家庭名下无住房、未贷过公积金或者贷款还清的，首付2成，利率按照基准3.35%。

已经拥有一套住房的，申请公积金贷款需要满足两个条件，一是没有贷过公积金、或者贷过一次公积金还清的，二是家庭人均住房面积小于32㎡，或一家三口住房面积小于100㎡，首付2成，利率按照基准上浮10%，为3.575%。

第三次申请公积金、购买第三套及以上住宅或者贷过公积金未还清的，禁止再使用公积金贷款。

购房提取公积金流程是，首先在单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账）支票；再带齐材料，去单位缴存公积金的网点办理提取。如果购买的是新房，需要市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票、身份证原件复印件，现金（转账）支票，如果房子上有配偶名字，还需要提供结婚证。

如果是二手房，需要房屋所有权证、中华人民共和国现金完税证、存量房买卖合同、身份证原件及复印件、现金(转账)支票。

办理时间是：购房1年之内，注意新房为商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房为交纳契税1年以内。

如果想要委托逐月提取公积金还商贷，适用情况是，本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。需要准备的材料有：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件等。

由申请人到贷款银行，办理商业性个人住房贷款信息登记，并打印贷款证明；再由申请人携带有关材料，前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点，申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

要注意下列情况不能办理逐月还商贷：一是住房公积金贷款未结清；二是商业性个人住房贷款本息已全部结清。

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