牛年开市首日地产股普涨，楼市“春节档”淡季不淡

春节假期后的首个交易日，房地产板块告别节前的阴跌不断，出现整体上扬。

地产股普涨或是此前绵绵阴跌的超跌反弹，同时也受到春节楼市的刺激。

从交易数据看，今年的楼市春节档上演了“淡季不淡”的罕见一幕。尤其一二线城市的市场，因“就地过年”而创下多年成交新高。

九成房企股价上涨

根据Wind数据，截至2月18日收盘，申万房地产板块整体涨幅为3.35%。板块收录的128家房企中，上涨房企数为118家，占比92.2%。

其中，中房股份（600890.SH）、华侨城Ａ（000069.SZ）和嘉凯城（000918.SZ）出现涨停。嘉凯城在节前最后一个交易日即以9.09%的涨幅位列A股市场地产板块涨幅首位，这一上升势头在开市后继续发力，嘉凯城在开盘后便迅速涨停。与今年年初相比，嘉凯城的股价在两个半月间提升了约70%，近5日内涨幅近30%，是今年股价提升幅度最大的Ａ股房企。

格力地产（600185.SH）、世联行（002285.SZ）、鲁商发展（600223.SH）、绿景控股（000502.SZ）、金科股份（000656.SZ）、粤泰股份（600393.SH）、三湘印象（000863.SZ）等十余家房企今日涨幅超过5%。

港股方面，宝龙商业（09909.HK）、正荣地产（06158.HK）、龙湖集团（00960.HK）和华润置地（01109.HK）涨幅均超过2%。

面对今天的涨势，投资者们在投资社交平台上感慨道，“看起来是扬眉吐气了”“终于回血了”“没落了这么久，是时候轮到地产股了”。

有地产行业研究员对第一财经记者表示，地产股普涨的背后是处于强劲复苏态势的经济形势和销售动力，加上地产板块估值低，具有一定价值释放的空间。目前，申万房地产板块的市盈率为8.30，市净率为1.10，依然处于历史低位。

对于今年房地产板块的后劲，招商证券认为，今年上半年的新开工和土储投资或将超预期，竣工大年和精装房、全装房占比提升相叠加，将对房企的营收和利润形成推动。市场会以普涨为触发，房企自身的管理红利将成为最终成就板块机会的核心要素。

房企强势促销

地产股行情能否持续还有待观察，但一些核心大城市的楼市暖春却已初显端倪。据悉，今年春节期间的“就地过年”减弱了三四线城市的返乡置业需求，但一二线核心城市的购房需求有所强化。

为了满足“就地过年”可能出现的看盘和购房需求，各重点城市有不少楼盘春节不打烊，开门迎客，不少地产公司销售口员工早在初三四就已经开工上岗。

据不完全统计，北京全市有超过60个项目春节“不打烊”，很多购房者利用春节假期看房、选房。与往年假期的普遍冷清相比，今年大部分售楼处接待客户的数量与平时周末接近。“今年因为疫情，好多人都没回家，我们一直在岗，没有放假。”北京当地一位房产中介告诉第一财经记者，春节期间看房的人明显增多，多个项目人头攒动。

第一财经记者从万科相关方面了解道，春节期间，万科在杭州、宁波、南通、合肥等长三角重点城市均有新开盘项目。

此外，根据某房产交易平台信息，春节期间，融创中国、中国金茂、中海地产、绿地控股等多家规模房企祭出促销活动，其中不乏最高优惠百万、限量特价房、总价1800万的豪宅直省450万等营销举措。

粤港澳大湾区内的楼盘营销尤为活跃，新春购房直减优惠、直播看房送礼、总经理特批折扣、春节看房抽红包、春节购房抽金条、赠送万元购房券、贺岁一口价等春节“特供”的购房优惠举措层出不穷。在优惠活动的激励下，来到售楼处看房的客户数量明显增多。

除了一线城市外，部分二三线城市春节期间的看房人数也优于预期。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节，涨幅均超过50%，不少开放商积极开展促销活动，带动楼市“淡季不淡”。

据悉，在疫情影响下，国家提出“就地过年”的号召，留在核心城市过年的外地务工人员增加，本地看房人数上涨，对于当地楼市来说是一个利好，因此成交活跃度显著提升。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节市场热度高于往年，主要由于在“就地过年”的号召以及疫情形势明显好于去年的情况下，重点城市的部分购房需求得到释放。

同时，今年二月的整体市场情况也呈现出高于往年同期的热度。“市场预期处于近三年来的高位，今年春节期间，贝壳重点城市二手房市场景气指数约为41，2019年和2020年同期分别为35和29。”许小乐表示。

二手房市场的景气程度从今年二月的交易数据上可见一斑。“二月前10天北京二手住宅已销售了6985套，即便剔除春节一周的影响，整个2月份成交量也有望超15000套。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经记者，从北京历年网签数据看，春节期间月成交最高也不过15000套左右。

中原地产研究中心统计数据也显示，正月初三（2月14日）以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度有了显著提升。