土地使用再扩权,深圳房价直涨的神话要打破了? 人民币兑美元中间价调升670个基点 本周外盘看点丨刺激谈判迎突破? 美股财报季苹果新品可期 央行加快数字货币研发和可控试点 产业链三个方向选股丨牛熊眼 中国广电网络股份有限公司挂牌 46名股东聚千亿资本 “深圳版”市场准入负面清单将制定,涉能源电信交通等领域 拜腾创始人/首席执行官戴雷被曝离职 10月19日起 成都恢复城区“尾号限行” 西安市推新能源汽车充电基础设施方案 奥迪新款SQ7年内开售 搭4.0T V8引擎 全新Sienna取消车载冰箱 吸尘器等配置 准驾卡上线 滴滴多举措保障司乘安全 海水制氢技术突破 氢燃料价格将下滑? “你戴个罩子出什么洋相?”疫情期间湖南男子见人戴口罩引冲突 致人左臂骨折 与你我息息相关!个人信息保护法草案即将亮相 高分卫星再升空 西昌卫星发射中心新一轮高密度任务首战告捷 中国成功发射高分十三号卫星 长三乙火箭整流罩材料更新 福建新增境外输入确诊病例1例和无症状感染者4例 整体性协调性 五年显著增强 烟台疾控中心:9月23日以来从青岛城区来烟返烟人员主动报备 云南公开通报曝光6起“小金库”问题典型案例 未成年人刑责年龄是否将作调整?人大法工委回应 今年第16号台风12日生成 将登陆海南岛带来严重影响 “哥中友好种子深埋孩子们心田” 外媒认为中国经济步入正轨并将更具影响力 异种移植 从科学研究正走向临床治疗 青岛发现6名新冠肺炎确诊病例 5天内全市全员进行核酸检测 刑法修改拟对奸淫幼女、猥亵儿童等犯罪规定作出完善 用法治和市场的办法提高上市公司质量 文旅市场强劲复苏 宋城演艺黄金周期间收入超亿元 江苏信托拟增资至87.6亿元 上半年固收净利润双承压 广期所定位创新 碳排放权或成为首个交易品种 易纲:尽可能长时间实施正常货币政策 1.16亿元!央行对支付机构商银信开出最大罚单 保险机构投管能力监管优化 新七类标准出炉 9月份银行永续债发行创新高 8天内6家完成发行 三季报披露开局强劲 57家公司本周预披露市场“期待值”提升 国企改革与资本市场联动 并购重组及混改成重要阵地 银保监会取消险企投管能力备案管理 细化投资能力标准 监控中心工业品指数反弹 远期售汇业务外汇风险准备金率下调为0:弹性增强 人民币汇率将趋稳 前三季度信托规模稳步压降 超半数资金直投实体经济 央行今起将远期售汇风险准备金率降至0 中银证券:预计10月A股复苏趋势不改 迎接调整带来配置机会 公募基金投资精选层或全面放开 数百亿元长期增量资金进场可期 子公司失控 董事会成“战场” 皖通科技“内斗”何时休 基础设施REITs建设是高质量发展突破口 23家券商已获基金托管入场券 展现两大优势 易纲:守护好老百姓手里的钱袋子 连续4个一字跌停 *ST界龙回应称高管及控股股东并未减持明年有望摘帽
您的位置:首页 >股票 >

土地使用再扩权,深圳房价直涨的神话要打破了?

2020-10-12 13:11:43来源:第一财经

深圳用地再次扩权,此次被中央赋予了部分农用地转为建设用地的自主权,其房价一直涨的神话有望被打破。

新华社10月11日消息显示,中共中央办公厅、国务院办公厅近日公布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020~2025年)》(下称《方案》)提出,支持深圳在土地管理制度上深化探索,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

《方案》还表示,支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场,完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

今年3月,国务院公布的《关于授权和委托用地审批权的决定》表示,要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,进一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权。《决定》明确,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

如今,深圳作为副省级城市也被赋予了这项自主权。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示,对于这个政策的需求,深圳实际上是很迫切的。原先国家对于农用地转建设用地特别是转成住宅用地存在一定的担心,担心实体经济空心化、房地产化。由此,对农业用地转建设用地的审批权控制得十分严格。然而,对深圳来讲,随着产业结构调整,第三产业和高科技现代化服务业已占据其主导地位,但用地结构仍停留在以工业用地为主的状态。所以在产业转型的背景下,深圳必须对空间结构重新进行调整。

李宇嘉认为,此前规划用地和土地用途管制是横在这个调整上面的两把“尚方宝剑”。因此,此次调整对深圳来说,就是用地权的增加,意义非凡。同时,这也是促进要素市场化自由流通的一个必然结果,因为地方更加明确地知道土地应该怎么用,土地要素怎么实现价值最大化。

资料显示,在深圳1997.47平方公里的土地上,容纳了超过1344万常住人口,但深圳居住用地占全市总建设用地面积不到23%,低于国家相关标准中25%~40%的下限。

过去十余年深圳房价快速上涨,主要原因是人们相信深圳土地供应不足以满足庞大的人口住房需求。据中指研究院数据,2019年,深圳市商品住宅成交均价为55821元/平方米,是2014年的23973元/平方米的2.3倍多。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此表示,深圳的土地供应不足,除了地理条件限制之外,有很大一部分原因是政策限制。大量的小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍不具备上市流通的条件,无法形成有效住房供应。这些问题在现行的制度框架下长期得不到解决。而在每年50万人口流入的背景下,单单只依靠少量的商品房,供需矛盾日益激化。

“这一《方案》的实施,标志着在深圳投资炒房的基础动摇,深圳房价一直涨的神话有望被打破。”许小乐表示,“《方案》授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地,给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持,帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通,将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。”

而对《方案》优化增量土地与存量土地的循环利用,许小乐认为,一方面,探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制,盘活存量工业用地,按照产业结构转换的实际需求,使土地空间得到更加高效的利用。一些闲置、低效工业厂房仓库将能够转化为住宅用途,使工改租、商改租更为顺畅。另一方面,深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革,继续扩大城市圈的资源合作利用方式,从城市圈外部获得可用资源,将惠及周边城市。