22976元/㎡南京江北核心区“地王”易主

　　江北新区地块位置示意图。

扬子晚报讯（记者 马祚波）5月27日上午，南京江北新区今年第2号土地公告的3幅地块亮相土地市场，最为惹人关注的核心区宅地G03达到最高限价22976元/㎡，刷新了当地的地价新高，晋升为新任“地王”，拿地企业中北盛业还需自持2600m2租赁房。

据了解，本次土地拍卖共有3幅地块亮相，惟一的住宅用地临近地铁10号线南京工业大学站。编号为新区2020G03的这幅地块实际出让面积为3.6万m2，为纯居住用地，容积率为2.4，项目限高80m。地块具体位置在江北新区天浦路以南、新浦路以东，起拍总价14.2亿元，最高限价19.9亿元，折算起拍楼面价16395元/㎡，最高限制楼面价为22976元/㎡，同时，地块要求未来住宅产品全装修交付。

扬子晚报记者注意到，这幅住宅用地吸引了10余家房企的高度关注，包括安居、新城、碧桂园、正荣、金地、保利等知名企业。地块开拍后仅10分钟，地价便触及最高限价19.9亿元，竞拍轮次也达到了71轮。最终，中北盛业以自持2600m2租赁房的代价拿下了这幅地块，22976元/㎡的楼面地价超过前任“地王”——通宇地产竞得的楼面价22273元/㎡的地块。

从地理位置上看，新“地王”G03地块距离地铁10号线南京工业大学站不到500m，此外还有东方万汇城站和临江青奥体育公园站环绕四周。周边小区有江佑铂庭、万汇城、中建国熙台等，二手房报价最低的1.5万/㎡，新建小区多数报价在3.5万/㎡左右。目前区域内的新房供应基本满足需求，上周江畔都会上城新领销许后开启登记，223套新房吸引万余人报名，中签率仅有个位数，31300元/㎡的房价相比周边二手房低了数千元。

记者从江北中介人士处获悉，江北核心区的二手房价正荣润江城达到了39000元/㎡，正荣润锦城在37000元/㎡左右，华润国际社区、雅居乐滨江国际的价格在35000-37000元/㎡。而江北核心区的新房限价保持在31000元/㎡上下，价格倒挂较为明显，业内人士预计，未来一段时间，江北新房限价或将出现松动迹象，房价“红线”上移的可能性较大。

此外，本次土拍还推出了江北高新区核心位置的2幅商办地块，面积分别为1.1万m2和2.1万m2，均可配建酒店式公寓，占比不超过地上总建筑面积的30%。结果，2幅地块均被扬子国资以底价拿下，未来将为江北的商业配套再添助力。