如果收入跟不上房价 我们就有可能再次出现房地产泡沫

他最新的住宅价格数据由统计澳大利亚统计局周二公布的显示，而在大多数省会城市的房价继续下跌在第二季度，与它们下降的速度有大部分放缓。但是，虽然看起来房价很快就会开始上涨，但如果没有类似的家庭收入增长，承受能力将会变得更糟，同样会出现另一次房价泡沫的危险。

今年年初对房价来说是一个特别糟糕的因素 - 这是自2011年以来首次房价下跌。第二季度业绩略好，但突显了市场持续疲软。除霍巴特和堪培拉外的所有首府城市房价均下跌。但对于除阿德莱德和珀斯以外的所有城市，跌幅都比3月份要慢：

这反映了我在6月份的评估，看起来我们已经达到住房市场的底部。是的，价格仍将略有下降，但这些下跌的步伐已经结束，到年底，我们应该看到全国的价格增长。

但跌幅如此之大，即使有一些涨幅，大部分房价仍远低于一年前的水平。

在悉尼，6月份的平均住宅价格比去年低9.6%，而墨尔本则下降了9.3%

只有在霍巴特，平均房价高于12个月前。

考虑到住房融资数据的改善，整体下跌加上价格下跌的放缓并不令人意外，这是住房市场走向的一个非常好的指标。

人们购买住房贷款的人数增加表明价格应该会在今年下半年开始回升：

但是，由于价格大幅下跌，我们看起来仍有一段距离价格回归到他们所在的地方：

对于许多人来说，欢迎新闻。

虽然房价经济增长通常比下降更好，但鉴于自2010年12月以来价格上涨的水平，未来的购房者 - 特别是在悉尼和墨尔本 - 不会过于渴望另一次快速回升：

悉尼的房价现在比2011年底高出约56%;在墨尔本，他们高出38%。

相比之下，整体通胀在此期间仅增长了15%，私人工资增长了19%。在那段时间里，悉尼的电价甚至上涨了35%。

6月悉尼房价中位数为875,000美元 - 远低于2017年6月两年前的105万美元创纪录水平。悉尼房价中位数现已回到2016年初的水平。

然而，由于房价的上涨发生在其他州的后期，除了珀斯和达尔文(两者都受到矿业繁荣结束的影响)以外的房价都高于三年前的房价：

所有这一切都意味着大多数城市的房屋承受能力仍然低于2016年以及除珀斯和达尔文之外的所有房屋，远低于2011年11月储备银行开始降息的情况。

考虑到多种衡量收入的方法，可负担性是一项难以衡量的事情。但是，如果我们使用人均家庭可支配收入水平，正如我所指出的那样自2010年以来实际持平，那么我们可以得到一个合理的衡量房屋价格相对于家庭收入的变化(相对于其他措施，如男性全职收入或工资)。

目前人均家庭可支配收入48,956美元，仅比2011年高出13%。因此，对于悉尼的一个家庭来说，房价中位数的水平相当于人均12。3年的水平。家庭可支配收入现在为17.9岁。是的，它已经从2017年6月达到的22年下降，但即使在下降之后，也相当于21世纪初期价格上涨的水平：

这是我们收入增长疲软真正开始产生影响的地方。

你希望房价现在回到三年前的水平，那么可负担性会明显好于当时。但由于收入增长如此疲弱，从现在到2016年，可负担性几乎没有差异。

除了珀斯和达尔文之外的所有城市都更糟糕。

这是现在的基础。如果房价再次开始上涨，可能看起来，这意味着除非家庭收入开始上涨，否则负担能力才会变差。

但是，正如储备银行行长所指出的那样，在收入增长疲软时期房价上涨本来就是不可持续的 - 对于像我们这样的经济体而言，这是一件令人担忧的事情，因为我们这样的经济体很大程度上依赖于家庭财富的价值。家。