保持手指交叉以采取措施刺激房地产市场

由于供应持续紧张，预计明年住宅物业市场将保持低迷，业内人士呼吁将房屋所有权运动(HOC)再延长一年。

这是2020年预算中大多数开发商的最希望清单，同时还有其他一些要求-放宽贷款标准，降低国外购买门槛，以及取消五年后出售的房地产的不动产增值税(RPGT)。

10月11日，财政部长林冠英(Lim Guan Eng)在议会上提交预算时，所有人的眼睛都会受到训练，看他是否能够满足他们的要求，并宣布其他振兴房地产业的措施。

具有许多折扣和激励措施的HOC已于今年年初实施。该运动的最初完成日期是6月30日，但已延长至12月31日。财政部表示，这是“鼓励马来西亚人增加房屋所有权水平，并达到减少未售房屋数量的目标”。 。

LBS Bina Group Bhd集团董事总经理Tan Sri Lim Hock San表示，HOC的扩展将使购房者能够“以特殊价格购买梦想中的房屋”。

“鉴于当地房地产业面临的机遇和挑战，2020年预算为我们提供了一个很好的机会，无论是否通过提供潜在激励措施，我们都可以通过这些政策和措施来鼓励购房和提升房地产业购房者或减轻房地产开发商的业务成本，” Lim说。

Lim希望政府能够更轻松地获得融资选择，在2020年之前继续进行HOC以及RPGT调整，并希望政府在有限的两年时间内将外国购房者的最低购房价格降低至70万令吉，并提供进一步的鼓励措施。工业化建筑系统的广泛采用将有助于降低成本。

同样，YNH Property Bhd —霹雳州实兆远镇的开发商和吉隆坡Mont Kiara占地6英亩(2.43公顷)的Kiara 163 -表示，较低的RPGT会刺激对房地产市场的购买兴趣并有助于促进房地产业。

Mah Sing Group Bhd的创始人兼集团董事总经理Tan Sri Leong Hoy Kum希望政府将继续免除首次购房者的印花税，并指出HOC项下的激励措施有助于刺激该行业并减少财产悬垂。

但是，AllianceDBS Research高级分析师Quah He Wei告诉《每日经济新闻》，这些建议一旦实施，只是很小的步骤，随着该行业潜在的结构性问题持续存在，这些措施对提升整体信心或增长无济于事。

他说：“我认为这些措施可能不会提高整个行业的情绪，因为我们的主要问题-悬而未决将继续起到威慑作用。”

多年来，不断增长的房地产市场(见表)导致租金收益率下降以及难以将未售出的库存货币化。除了在亚洲并非罕见的可负担性问题外，这是马来西亚房地产市场的关键结构性问题。

“尝试解决[问题]的供应方更有意义。一种方式是，有关部门严格批准开发商的建造，这将有助于减少进入市场的供应。” Quah说。

“否则，假设历史交易量保持现状，并以适度的新发行量为前提，这会导致供应过剩，我认为马来西亚房地产市场至少还需要三年的时间才能吸收未售出的房地产。只有到那时，我们才能期待

有意义的恢复。”他补充说。

Quah表示，扩展HOC可能只是临时解决方案。他说：“预计真正的购房者将免征印花税，以购买其房屋，但长期来看，HOC对房地产销售的积极影响可能会减弱。”

Rahim&Co International Sdn Bhd研究总监Sulaiman Akhmady Mohd Saheh说，全面放宽信贷资格“可能不是可持续市场增长和升值的最佳策略”。

相反，他说，需要调整更适合当前人口和就业趋势的贷款批准程序指南。

“这种[微调是必要的]，特别是对于没有任何信用记录的首次购房者以及那些陷入个人财务重组的人而言。尽管如此，在不损害金融机构稳定性的前提下进行这种[微调]，”他在书面答复中说。

苏莱曼补充说，需要通过更加审慎的定价和供应流机制来减少过度生产或错配，以确保房地产市场的可持续性，尤其是在一级市场上的可持续性。

他解释说，这可以通过制定准则来实现，以便开发商独立评估提议的产品编号，类型和售价，以保证金融机构和银行等市场参与者以及批准和许可当局的承诺。

社会经济研究中心执行董事李恒贵认为，尽管住宅和商业物业持续存在的悬而未决需要政府的紧急关注和迅速的政策干预，但与房地产相关的措施不一定要等到年度预算公布后再进行。 。

他说，现在是政府采取更为务实的灵活性来鼓励更多外国购买的合适时机，包括进一步微调“马来西亚我的第二故乡”计划以吸引外国买家。

“市场会自我调整，但一些干预措施可能有助于调整。……渠道检查显示，由于香港目前的发展，香港有大量资金流入东南亚市场。

“另外一个领域是，在市场不景气的情况下，当人们不感兴趣时​​，正在审查适得其反的RPGT，”李补充说。