全国房地产价格自2017年以来首次上涨

由于房地产市场采取双重降息措施和提高信贷可用性，房地产价格在7月份趋于稳定，但经济学家警告称不会预期近期会出现繁荣。

CoreLogic 2019年7月房屋价值指数显示全国住宅价值在月内持平 - 在一个月环比下降的一致趋势后趋于稳定 - 得益于大多数首府城市的价格上涨。

7月份各州首府的房价上涨了0.1%，突破了近两年的跌幅，其中包括悉尼，墨尔本和布里斯班的月度涨幅为0.2%，以及阿德莱德，珀斯和堪培拉的跌幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些数据显示，在6月和7月连续两次降息以及联邦政府后大选增加后，已经找到了新的底线。

但他警告不要期望在市场上出现''V形'复苏'。

“7月房屋价值指数的结果进一步证实了房地产市场对近期抵押贷款利率下调和信贷可获得性改善的积极反应，但迄今为止的反应相对温和，”劳利斯周四表示。

Lawless先生表示，尽管自20世纪50年代以来抵押贷款利率最低，但住房信贷的持续紧张预计将使住房价值迅速反弹。

“住房信贷政策仍然比皇家委员会更加艰难，因为贷款人继续放弃家庭支出措施，更仔细地审查借款人的支出行为和费用，”他说。

7月份的结果使澳大利亚综合省会城市的年度下降率降至7.3%，在截至5月份的12个月中，年度下降幅度达到8.4%。

Corelogic表示，扭转局面的主要驱动因素是澳大利亚两个最大的城市 - 悉尼和墨尔本，其价值在过去两个月里有所上升，其价值比悉尼低0.3%，墨尔本高0.4%。

“尽管新公寓股票进入市场前所未有，但悉尼和墨尔本的单位价值在经济衰退期间一直优于独立住房市场，而且这种趋势仍在继续进入复苏阶段，”劳利斯先生说。

7月，霍巴特的价格涨幅从0.2%上升至0.3%，而达尔文的房价从每月0.9%的月度跌幅回升至0.4%的月度涨幅。

布里斯班价格上涨0.2%是该市自去年11月以来首次环比上涨。

本月区域住房价值综合指数下跌0.2%，较6月份下跌0.4%有所缓解。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，联盟在5月份的联邦选举胜利显然已经通过消除负面负债和资本利得税折扣的威胁而给予了市场信心。

奥利弗博士表示，围绕7.0%抵押贷款利率适用性测试放松的积极头条发挥了作用。

但他警告说，该国的经济气候与澳大利亚央行2011年最后一次宽松周期的经济气候大不相同，这为价格大幅攀升至2017年中期的峰值奠定了基础。

“相比之下，今天家庭债务与收入比率要高得多，银行贷款标准要严格得多，这样才能恢复利息的快速增长和投资者贷款的可能性，”奥利弗博士说。

“因此，我们看不到繁荣时期的复苏状况，并预计到2020年受限制的低个位数价格上涨。”