拥有奢侈房地产的世界上最好和最糟糕的地方

新数据显示，柏林是世界奢侈房地产价格增长最快的城市。

德国首都的全球价格增长率最高，同比增长12%。

这是柏林连续第二年击败其他着名城市，如莫斯科，日内瓦和巴黎。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的一份新报告，Prime全球城市指数(Prime Global Cities Index)追踪了46个世界城市的豪宅价格走势。

总体而言，该指数排名前十位的六个欧洲城市：柏林(1)，法兰克福(2)，日内瓦(5)，马德里(6)，巴黎(7)和苏黎世(8)。

俄罗斯和独联体地区的莫斯科排名第三，增长9.5%，而温哥华是最弱的市场，下跌13.6%，其次是伊斯坦布尔(-9.9%)。

凭借“豪华住宅市场”，莱坊表明全球住房市场前5%。

莱坊国际住宅研究负责人凯特埃弗里特 - 艾伦表示，柏林和法兰克福的优惠价格分别为每平方米11,500欧元和每平方米13,500欧元，这两个德国城市代表着竞争优势。

“柏林领先该指数，其年增长率已从2019年3月的14.1%放缓至2019年6月的12.7%，”埃弗雷特 - 艾伦补充道。相比之下，法兰克福的年度价格增长率同期从9.6%上升至12.0%。“

总体而言，莱坊数据显示，豪华房地产价格停滞不前，全球平均增长率仅为1.4%，是十年来最低的房价之一。

政治和经济逆风，金融成本上升以及更严格的市场监管是导致价格放缓的因素之一。

埃弗里特 - 艾伦说：“随着政策制定者试图刺激经济增长，过去三个月我们已经看到了一波降息浪潮。”“在接下来的三个月里，这很重要。随着更大的阻力，我们预计该指数将在2019年下半年进一步放缓，然后在2020年加强。“

然而，该指数中约78%的城市在过去12个月内价格上涨，最强(柏林)和最弱(温哥华)表现城市之间的差异高达26.3%。

欧洲是表现最好的市场，其次是亚洲和澳大利亚。