青岛市住房公积金政策解读「青岛2021年公积金贷款新政策」

大众网·海报新闻记者 蒋甜 青岛报道

近日，市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，提到调整公积金贷款申贷缴存条件，将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年(即183天)，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上；调整二手房公积金贷款房龄有关规定，取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定。此举,进一步支持职工刚性和改善性住房需求。

此次公积金新政主要有三条内容

1.房龄 贷款年限小于等于30年更改为小于等于50年。以2000年的二手房为例，如果按照过去的老政策，申请公积金贷款，最长只能贷9年，但政策调整后就可以贷满30年，每月的还款压力会大大减轻。

2.取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30%、二套40%首付。在此之前，公积金贷款是按照房龄每满5年一个档，房龄每增加5年，首付比例就要上涨一成，还是以2000年建成的二手房为例，按照原来政策，不只是贷款年限短，因为房龄满20年，首付比例要高达五成。现在新政实行，如果是首套房，不论房龄多长，首付都统一为30%，这样买房也就更轻松。

3.公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请(申请时公积金正常缴存状态)。这一条的影响是最小的，为什么这么说呢?目前公积金申贷不只是看连续缴存的时间，还要看账户余额。公积金贷款的额度往往是账户额度的15倍。个人最高不超过36万元，夫妻双方不超过60万元。

这也就意味着就算缴满半年就可以申贷公积金，但账户余额有限，可以利用的贷款红利也非常有限。

大家可以看到，其中前两条都是关于二手房，也就是说，买二手房想用公积金组合贷的，都可以实现了。

最后，大家比较期待的商转公能不能实现，现在在房贷利率，首套二套，基准利率下调情况下，存量贷款客户非常着急，青岛能否落地商转公，大家也是拭目以待。