房屋市场现在比以往更有利于公园所有权

随着经济适用房变得更加稀缺，许多家庭经营的移动房屋公园已准备好兑现。运行它们的婴儿潮一代正在寻求退休和缩小规模。

MHAction的联合主任Kevin Borden表示，供需曲线现在比以往任何时候都更有利于公园所有权.MHAction是一个帮助居民组织起来保护社区负担能力的全国性运动。“现在是时候收购这个部门并巩固它了。它发生的速度非常明显。“

他说，截至2月1日，大约有250万移动房屋居民向公司实体削减了租金支票，引用了MHAction与私募股权利益相关方项目和美国金融改革教育基金共同编制的报告。

博登补充说，大多数企业主都在收获利润，而不是寻求重新开发房产。然而，他很快就会注意到，虽然并非所有规模较小的业务都是由居民做出的，但当地业主更有可能回应居民的担忧，因为“当你是当地业主时，你会在杂货店遇到这些人商店。”

博登说，不过一个星期，他的组织在购买公园之后没有接到一位紧急寻求律师的电话。他发现激活这些群体并不是那么困难，因为他们往往是紧密结合的社区。但大多数州，包括科罗拉多州，都为制造房屋的居民提供有限的保护。

非营利组织9to5 Colorado的Andrea Chiriboga-Flor，主张负担得起的住房，他说，在过去的一年里，她从房主那里得到的大部分电话都捏着熟悉的场景：我的公园被买断了，他们试图让我们签下这个具有25页任意规则的新租约。

“他们将这些人俘虏，”科罗拉多法律与政策中心的律师杰克·雷根博根(Jack Regenbogen)说，该中心主张低收入居民。“他们可以将租金提高到他们想要的任何程度。移动或出售非常困难 - 在某些情况下，由于单位的状况几乎不可能。在其他情况下，它可能花费超过10,000美元。如果您拥有自己的结构，这是一个不稳定的法律环境。“

公司老板带来了最后通toKarla Ottero去年夏天的一天，在非法人博尔德县的Sans Souci公园里回家看她的拖车，找到一个挂在门把手上的蓝色手提袋。“我们很高兴你在这里!”它以欢快的白色剧本宣布。

里面是一个公告：该公园已被当地业主出售给格林伍德村的一家公司。这个消息让位于科罗拉多州93号附近山谷的小社区黯然失色，几乎隐藏在高速公路旁，但却能看到Flatirons的全景。

居民们已经开始谈论自己购买公园，并且没有听到任何即将发售的信息，所以这个消息引发了关注 - 特别是当居民一页一页地查看新的规则和规定时，一个居民的名单会让几乎每个人都进入违反某事。

如果居民没有及时遵守规定，新规则允许管理层改善居民的财产 - 并向他们发送账单。

“那天晚上我没有睡觉，”奥特罗说。

焦虑迅速蔓延。会议没有平息宣布增加租金和安装新水表和分水费的计划。居民仍然有11页规则的艰难时期 - 而旧的所有权只有三个。

迈克尔·皮尔斯(Michael Peirce)在科罗拉多州科罗拉多大学(University of Colorado of Boulder)教授哲学时，曾在Sans Souci进入他的单一范围，他表示他看到过渡团队积极寻求改进。

皮尔斯说：“他们在公园周围开着黄灯闪烁，告诉人们他们想要他们做什么。”“很多人都接受了最后通,,并提供了适度的帮助。大多数居民都认为公园可以使用清理工作，但不会采用策略的侵略性。“

Cheryl Muhovich说，新主人命令她修理一个仅用篷布覆盖的漏水屋顶。她一直在推迟维修，直到她还清了贷款。最后，她交易了一个小小屋，她的越南老兵丈夫在她的拖车上为屋顶维修而去世时离开了她。

“这对我来说是世界上最重要的事情，”她说。

皮尔斯和其他居民感到他们被推得太远，他们开始研究科罗拉多州的移动房屋公园法案，看看是否有任何新规定违反了法律。他们得到了法律帮助。超过一半的居民组成了HOA，因此他们有代表社区的地位。

新公司Strive Communities Management LLC的高级副总裁兼总法律顾问Peter Reinert将Sans Souci的反击称为“一种相当独特的反应”，他在其他面临同样规则的房产中没有看到过。尽管如此，该公司同意让公园的先前规则成立。

“我们只是不推动它，”Reinert说，并补充说“(规则)是为了保护所有居民的安全。”

“感觉就像休战一样，”皮尔斯说。“双方都不知道下一步该做什么。仍然有很多人强调，想知道将会发生什么。“

Ottero还有她在门上发现的蓝色包。现在它包含了社区报废时所积累的所有文件，以保证他们的住房价格合理。当她代表HB 1309作证时，她甚至带着她去了州议会大厦，该法案为移动家庭公园的居民增加了保护。

她称之为“战斗包”。

“这个包是新企业主的礼物，欢迎我来到我的新街区 - 我住了26年，”她说。“这是他们的新社区。这是我们的社区。“