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房地产业陷入了税务负担

2019-09-10 09:50:34来源:

根据房屋业协会最近的报告,澳大利亚人每年支付510亿美元的住房税。这份名为“住房部门税收”的报告发现,为获得新房而征收的总税收,包括资源和监管费用以及印花税等法定税,可使新的成本增加50%。家。

HIA委托国际经济中心计算住房成本的税收和繁文缛节的大小,评估发现,所有税收收入的近10%来自住房税。

HIA经济学家汤姆•德维特(Tom Devitt)表示,住房是“酗酒,烟草和赌博副行业”背后最重要的经济部门之一。

“这是非同寻常的,考虑到住房是必不可少的。有一个屋顶超过你的头脑并不奢侈,奇怪的是,它与其他行业一样被对待,“Devitt说。

虽然报告确实围绕监管成本计算了一些假设,但数字仍然很高。悉尼是最沉重的房屋市场,报告估计在新建房地产中购买新房和土地套餐的平均总支出约为841,000美元,其中约50%(417,000美元)的成本弥补监管成本,法定税收和过高收费。

在其他城市,作为总支出的一部分,HIA估计监管成本,法定税和过度收费是:墨尔本37%,布里斯班32%,珀斯33%和阿德莱德29%。

“这是住房和土地套餐或公寓中非常重要的一部分。

“尽管存在这种税收负担,但最近几年的政治谈话中,很多都围绕着增加住房税,”Devitt说。

根据Devitt的说法,由于大多数消费者担心银行皇家委员会之后的融资成本和银行业务,该行业承担的高税负并没有引起过去12个月的关注。

他承认房地产市场已经沸腾,但随着连续两次降息以及澳大利亚审慎监管局放宽贷款的一些限制因素,我们开始看到回升。

“我们看到悉尼的住宅价格上涨1.6%,墨尔本的住宅价格上涨0.8%,这是我们自2017年以来首次出现增长。

“重要的是,由于澳大利亚工党政策产生的不确定性,新的房屋销售在大选后急剧下降后,7月份回升了6.1%。”

然而,虽然住房部门开始经历一些绿芽,但Devitt回应了储备银行行长Philip Lowe最近的评论,联邦政府和州政府可以做更多的事情来推动经济发展。

“政府可以使用大量工具,正如储备银行已明确表示的那样,政府可以在经济中做更多的工作,例如提出一些基础设施项目。”

“HIA还倡导围绕印花税和土地税进行税制改革。”

澳大利亚金融评论和工业政策首席执行官Genworth联合主办的最近新一轮按揭贷款圆桌会议上,Kristin Brookfield表示,在确保健康方面,税制改革和减少繁文缛节是必须的。住房市场。

除了税收和繁文缛节之外,布鲁克菲尔德表示,银行贷款显然支撑了住房市场的健康状况,从主要银行到客户所有银行的竞争广泛,以及数字玩家的崛起只会对消费者有利。

她表示,银行贷款水平推动了全国的建筑开工数量,并且从2017年的高点和2018年初开始大幅下降,当时每年新建220,000套房屋。

“我们现在正在寻求摆脱这种下行周期,到2020年初,希望每年约有180,000套新房。

“当你把它与贷款联系起来时,我认为我们仍然有一个强大的市场。”