Apropos表示工党购买计划的权利将摧毁住房市场

根据DJ亚历克斯的Apropos的说法，为私人租户引入“购买权”计划的建议将导致私人租赁部门崩溃。

在接受FT，影子大臣约翰·麦克唐纳表示，工党政府可以发起购买方案对私人出租楼宇住户，如果在接下来的大选中夺取政权成功的新权利。

该计划将允许租户以政府决定的价格购买他们租来的房屋。

麦克唐纳先生说：“你想确定一个合理的价格，你可以确定，然后这就成了购买的权利。你(政府)设定了标准。我不认为这很复杂。“

他提出这个想法是为了让人们更容易购买他们居住的房屋。他认为这将解决“新兴的买房市场”以及房东未能维持其房产的问题。

DJ亚历克斯的Apropos表示，这项新计划也将增加没有房屋的人数，因为可用房产的数量会迅速减少。

大卫·亚历山大，由DJ亚历山大中肯的联席董事总经理，说：“这实际上是从PRS现金抢。国家对私有财产进行估值并有效强制购买将导致PRS市场崩溃，并对整个房地产市场产生巨大的负面影响，因为个人和投资者将对财产的可行性失去信心。

“贷款人不太可能提供贷款来购买这些房产，因为价值会自由落体。如果销售价格的价值可能是政府希望支付的任何东西，为什么有人会以房东或个人的身份投资房产?如果是个人房主，如果任何超过125,000英镑的收益要以最高税率征税所得税税率。“

他补充说：“随着英国人口预​​测在未来十年内每年增加36万人，已经出现房屋短缺和破坏PRS的原因，因为考虑不周的意识形态只会增加没有房屋的人数。PRS已经在英国提供了450万户家庭，占住房市场总量的20%。工党需要承诺在最初几年内建造数百万套社会住房以取代这个市场并满足不断增长的需求。McDonnell先生还表示，PRS在过度拥挤方面存在更大的问题，事实上，社会住房部门在2017 - 18年度所有过度拥挤的股票中，有史以来的最高数字为7.8%。“

亚历山大先生继续说：“这项提案符合英国社会的一项基本原则，即人们希望拥有房产，并确保他们的投资和辛勤工作的价值不会因政府政策的一时兴起而受到损害。这种购买权计划将永久损害个人和投资者对房地产的信心，并给英国数百万房主带来严重和巨大的经济损失。“

同样，住宅业主协会(RLA)今天也认为，购买提案的权利将“扼杀”私人租赁部门。

为响应这一建议，大卫·史密斯，政策主任为住宅业主协会，说：“工党的提案将有效地扼杀了私人出租部门否认家庭对成千上万的人很大一部分。如果有任何机会成为法律，将会提前大规模抛售房产。RLA全都赞成卖给现有租户的房东，但必须完全是自愿的。其他任何东西都是强制购买的形式。“