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PEI的竞争性房地产市场与多伦多竞争

2019-08-27 09:41:00来源:

以绿色山墙安妮,沙滩和田园生活方式而闻名的省份令人惊讶地经历了房价的上涨,甚至超过了多伦多市场。加拿大广播公司报道称,由于Airbnb租赁物业的增加和移民人数的增加,最近出现了恶性市场,因为该省迫切需要补充其合格的工人。

在夏洛特敦,房价在过去三年中大幅上涨了38.5%。在多伦多,价格仅在同一时期上涨了25.3%。

这并不是说房子很贵 - 恰恰相反。虽然夏洛特敦的住宅价格相对便宜277,000美元,但与去年同期的20万美元相比大幅上涨。这是制作新闻的实际增长。

像多伦多一样,夏洛特敦已经成为一个多元文化的城市,但移民大大丰富了该省的文化和多样性,新的人口带来了更多住房的需求。例如,2019年,加拿大房地产协会指出,与2018年同期相比,该省的人口增长了11.7%。

这导致了一些绝望的策略。虽然令人遗憾的是,许多房地产经纪人挨家挨户地寻找在极其紧张的市场上出售的房屋,但现在PEI已成为标准,让个别买家挨家挨户寻找房产。“人们敲门,说'我真的很喜欢你的房子,你有兴趣卖吗?”,夏洛特敦的房主萨拉丹尼斯告诉CBC新闻。

然而,尽管移民率很高,但在PEI生活的高成本让人们出售房屋并转移到其他地方 - 从而推高住房价格。相比之下,虽然多伦多的生活成本也很高,但由于就业机会和失业率低,人们往往留在多伦多。此外,随着各种社区的数量和各种定居服务的提供,移民居住在一个更加热情的城市更具吸引力。

但多伦多陷入了经济适用房市场的危机。这在很大程度上是因为Airbnb的旅游业。这个城市有6,500个“幽灵酒店” - 那些因短期客人而空置的酒店正在破坏多伦多非常稀疏的租赁市场。

Airbnb对多伦多经济适用房市场造成了如此大的破坏,市议会不得不参与其中。本月,多伦多市议会呼吁爱彼迎拆除一些在一年中大部分空置的房产。Fairbnb最近的一份报告指出,“多伦多Airbnb上市公司中有76%的房产是专门用作短期租赁的房产”。

随着PEI旅游业的兴起,居民也纷纷跳上Airbnb利润列车。加拿大广播公司报道称,每50个私人住宅中就有1个出租给公司。艰难的市场使得租房者处于危险的地方 - 购买比租房更有意义。“

PEI居民Dian Miguel告诉CBC新闻说:“租房市场现在比购房更加可怕。”“这就是为什么我们实现购买房屋的原因;我们觉得风险较小。“

谁知道夏洛特敦和多伦多会有这么多共同点?