丹佛2019年及以后的物业管理趋势

2019-08-23 09:44:29来源：

投资房地产可能是有利可图的。事实上，房地产生产的百万富翁比其他任何企业都多。通过适当的研究，良好的计划和合适的价格，几乎任何人都可以成为房地产投资者。丹佛的房地产场景不断变得越来越热。去年是Mile High City房地产市场特别强劲的一年。投资者将特别高兴地听到热潮持续到2019年，甚至可能超过。那么，是什么让丹佛成为一个很好的投资目的地呢?以下是一些很好的理由：

房地产价格稳步上涨。据绿街称，自2017年以来，价格上涨了23%，是旧金山以外任何美国城市中涨幅最大的一次。一个单户住宅现在出售高达五十万美元。

户外休闲场景丰富。旅游人数逐年增长。好的景点包括丹佛植物园，落基山国家公园，埃文斯山和斯奈弗山。

人口正在上升。在全国最大的地铁中排名第7，Metro Denver的人口是全国增长最快的地区之一。美国人口普查局的统计数据显示，在短短八年的时间里，地铁区域的人口超过388,000人。

经济蓬勃发展。您是否知道丹佛的经济规模与新西兰的经济规模一样大?根据Metro Denver EDC和Development Research Partners发布的最新数据，2019年Metro Denver和整个州的经济将继续蓬勃发展。

丹佛相对地主友好。科罗拉多州是地主的梦想，特别是如果你把它与西海岸相比较。如果租户没有支付租金，您可以立即开始驱逐。您可以收取滞纳金的费用没有限制。您甚至无需在访问房产时通知您的房客。

可以看出，丹佛的房地产市场正在火上浇油!因此，如果您正在考虑投资或进入物业管理业务，现在正是这样做的时候。此外，如果您已经是出租业主或物业经理，建议您关注住房市场和趋势，以改善您的业务。

考虑到这一点，以下是对2019年及以后丹佛房地产的六个预测：

预测＃1：技术

技术正在渗透到我们社会的每个方面。技术有助于提高效率并有助于最大限度地提高房产的性能。房东和物业经理可以将技术融入其租赁业务的日常运营中，以

减少错误，从而顺利和成功地运营其物业。

预测＃2：设施

2019年丹佛房东将引人注目的另一个趋势将涉及设施。房东将热衷于倾听租户想要和需要的设施。

以下是精明的房东应努力为其租户提供的便利设施清单：

智能家居 - 千禧一代租赁爱技术。智能技术的示例包括用于安全系统和照明，恒温器，相机系统和设备的技术。

洗衣机/烘干机 - 租户需要在租赁单元中使用洗衣机/烘干机。它有助于使房屋更适合租房者。

步入式衣橱/储物空间 - 如果您的出租单位有巨大的步入式衣橱，您一定会给潜在的租户留下深刻的印象。

户外空间 - 提供户外空间将帮助您在竞争中脱颖而出。有围栏的院子，庭院，甲板或阳台都是租户所需要的。

灵活的宠物政策 - 决定允许宠物将有助于提高您的财产的吸引力。根据全国宠物主人调查，68%的人拥有宠物。

预测＃3：定制

将会转向量身定制的物业管理解决方案。考虑到房东和房客的房产类型，位置和整体性质等具体细节以提供定制体验的经理将会繁荣昌盛。

预测＃4：人口趋势

为了在2019年取得成功，房东需要考虑人口统计学的各种需求。根据realtor.com的统计，千禧一代是百年纪念国家中最大的一代，约占人口的四分之一。更重要的是，很大一部分千禧一代正在接近三十岁。从广义上讲，这是一个人口正在向更稳定的生活方式过渡的时代。

“千禧一代现在是人口中最大的一部分，因此他们占租赁和购房市场的很大一部分。我们作为房地产经理，房东和房地产经纪人，需要考虑他们的需求和需求，让他们过上自己的生活方式，“总部位于丹佛的Evolve房地产和物业管理公司的创始人兼所有者Marina Gorbounov说。

另一个有趣的人群是婴儿潮一代。他们占该州人口的22%，其中许多人已经退休或接近退休。婴儿潮一代通常健康而活跃。并且，如果他们能够负担得起，他们正在寻找将他们的五居室房屋换成一个较小的住宅，位于行走性分数较高的地区。大多数(如果不是全部)他们的孩子都不见了，他们不想保持空地。下表总结了婴儿潮一代和千禧一代的需求。

婴儿潮一代想要什么，千禧一代想要什么：

- 社区服务 - 狗友好的啤酒厂

- 最小的额外空间 - 轻轨

- 安静的空间 - 音乐场所

- 维护良好的环境 - 在家工作区

- 单层平面图或一楼的主卧室

-开放式平面图

预测＃5：单户与多户住宅

在2007年房地产市场下滑之后，单户出租房屋节省了建筑或翻新房价，成为投资者的有利选择。在过去三年中，它们已经增长到百分之三十。单户住宅是丹佛最常见的住房类型。根据Neighborhoodscout.com，它们占该市住房单元的45.85%。

丹佛的其他住房类型包括小型公寓楼(5.79%)，排屋和其他附属房屋(7.85%)，以及高层公寓或大型公寓楼(40.18%)。

预测＃6：增加租赁市场

2016年，福布斯建议将大型住宅拆分为多套公寓。这是因为当时存在对住房存量的绝对需求。就像那时一样，丹佛今天正在经历稀缺的住房库存，而且价格上涨的速度远快于工资。因此，今天可以采用相同的策略。这将有助于适应正在考虑租房而不是拥有租赁的年轻人。