KKR首个亚洲房地产基金完成募集，高管揭秘基金三大投资策略

2021年1月14日，投资机构KKR宣布募集完成首个KKR亚洲房地产基金（KKR Asia Real Estate Partners，下称“基金”），募资总额达17亿美元，旨在针对亚太地区房地产进行机会型投资。

而在三天前，KKR刚官宣完成亚洲基础设施基金的募集，总额达39亿美元（约合253亿元人民币），成为亚太地区体量最大的跨区域基础设施基金。

KKR四天官宣两只新基金，规模累计超过360亿元人民币。

投资细分领域

在部分业内人士看来，因为新冠疫情等因素影响，专门募集一只房地产基金和大趋势是背道而驰的。

KKR中国区董事赵然对第一财经表示，“市场上存在的悲观情绪反而为我们带来了更多的投资机会。”

在赵然看来，未来中国的房地产投资行业会越来越专业化、细分化，不同资产类型也会越来越多。

目前美国的房地产投资领域投资类型非常多样化。有人专门做物流投资、有人专门做商业地产投资、有人专门做办公地产投资。

在中国地产投资发展的前十几年，主要以住宅投资为主，之后慢慢开始有人做商业地产投资、之后做办公地产投资的从业者也逐渐多了起来。

据赵然介绍，中国地产投资其实还有很多领域是大家没有真正切入的，比如长租公寓、物流、养老地产等。

上述都是KKR这只新募集基金可能会进入的领域。

投重资产防暴雷

提到长租公寓，会有很多人想到该领域过去一年发生的各种爆雷事件。

2020年，蛋壳、青客、巢客、岚越、寓意长租公寓接连发生爆雷、跑路事件。长租公寓爆雷不仅导致大量租客无法得到平台曾经承诺的服务，甚至还面临已付房租或身负贷款却无房可住的情况，而房东也面临收不到租金、房屋也无法收回等问题。

如何防范风险，对于KKR来说至关重要。

赵然对第一财经说道：“这只新基金有三大投资策略，第一是投“平台”，包括物流、长租公寓、数据中心等运营平台；第二是收购资产，这是地产基金领域一个很常见的投资的方向；第三是债券投资，包括买债以及发债。

风险把控层面，KKR投资时会看其最底层的资产，会首先看重一些有重资产扶持的项目。

其次这只基金在进行风险判断时会看重物业质量，即物业目前和未来的现金流，现金流充沛的话，项目会相对安全很多。

赵然说道：“最近很多爆雷的长租公寓以轻资产为主，有点像WeWork运营模式，他们一般与业主签长租约，但租客大多都是短租。这种商业模式比较脆弱，资金链风险较高。我们看好有重资产加持的项目，具备重资产后，其实不光可以赚租金收入，同时还会享受未来物业的价值增长。”

未来加大投资中国力度

上述KKR基金是亚洲基金，目前针对具体国家没有一个固定的投资比例，会根据各个国家不同的市场环境选择投资标的。

相关数据显示，在2010年至2020年这10年内，KKR在中国已出手多次，覆盖包括消费、互联网、医疗、教育等多个赛道，知名案例有中金公司、字节跳动、58同城信息等多家知名企业。

赵然表示，随着率先从新冠肺炎疫情中恢复，中国未来一定是KKR的重要投资区域。

“不光是地产，KKR还有一些其他基金，会在中国投资越来越多的项目。“赵然说道。