戴德梁行郭晓勇：新型城镇化要提高城市运营和生活效率

戴德梁行大中华区产业PLUS服务平台主管、高级董事郭晓勇

人民网北京1月9日电 （记者孙红丽）8日，第六届房地产价值峰会在北京举行。在题为“聚焦新型城镇化，美好人居新探索”圆桌论坛环节，戴德梁行大中华区产业PLUS服务平台主管、高级董事郭晓勇表示，新一轮的城镇化新不仅是空间上的变化，更要提高城市运营效率和城市的生活效率。我国已由增量开发的城镇化过程进入到了存量开发的过程，未来20年，城市更新的主旨将变成城市资产价值的重组。

新型城镇化“新”在什么地方？在郭晓勇看来，“过去20年里，我们的每一个城市，都像是一个公司。公司的资产就是城市里面的土地和税收。未来，新型城镇化可能会变成以像大湾区、长三角、京津冀、成渝经济圈、中部城市群，这样的超级都市群进行组团竞争。”

郭晓勇指出，老百姓对美好生活的需求对城市更新带来新一轮挑战。既要保证城市更新持续有效的进行过程，又要坚持中央的房住不炒的大原则不变的情况下，让城市更新得到有效的运作，这是要解决的首要问题。

郭晓勇认为，接下来中国的城市更新一定会伴随着中国金融市场的改革、开放来进行。如果未来有更多的城市，把资产打包直接上市，上市之后做成RElTs的方式，让所有的老百姓享受城市更新、城市增值过程中资产的收益，还能从股市上得到增值，开发商在这个过程中也能得到增值。

另外，现在科技的变化，对新一轮城镇化的影响至关重要。

“比如现在做TOD的投资更新项目会发现，需要大量的人工智能的科技企业进入进来。因为大量的人流需求，如何控制智能安防、把握时间控制点、人流在什么时间释放，这就到了一个精准的城镇化阶段。”郭晓勇说。