中科产城郭莹辉：从产业园运营到城市运营转型趋势明显

人民网北京1月9日电 （赵爽）1月8日，由人民网主办的第六届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦举行。本届峰会的主题为“洞见市场脉搏 筑稳品质力量”，在峰会圆桌对话一环节，中科产城董事长郭莹辉在谈到产业运作和整个地产的关系时表示，2019年在整个行业里，从产业园运营到城市运营，转型趋势非常明显。

郭莹辉讲到，从产业运营来说，实际上链接着两个方面：一是传统房地产进入产业园、产业地产，这是一个趋势。另外一个趋势是由产业地产再升级到产城融合的城市运营。

“过去这个趋势并不明显，因为城市运营是地方政府的平台和地方政府的作为，产业地产投资回报压力大。但是这几年产业地产带来了一定的开发土地空间,所以开发商转型产业地产。”郭莹辉认为，但是这个趋势受到了产业招商的压力，以及园区专业的规划、设计、建设、招商一系列长链条的挑战。

“从中国高质量城市发展要求来看，在有限的开发商群体里面，应该有一批转换为产业地产运营商或城市运营商。前两年，大家从传统开发商转向产业地产，转一段时间发现有困难。但是，这两年地方政府的产业招商、城市开发投资资金需求，包括整个城市的功能升级，从片区几平方公里，到几十平方公里的城市更新和基层建设，需要专业团队和大量资金，所以政府需求现在非常大。”郭莹辉分析认为，2019年在这个行业里，从产业园运营到城市运营，转型趋势非常明显。

作为企业，该如何抓住这个机会？郭莹辉指出两个转变：第一个转变是从房地产开发的思维向产业发展思维转变。开发商是高周转，快速为投资者取得开发性投资回报，但是产业地产是长周期。第二个转变是要围绕政府合作的城市运营，从政府开发平台模式向政府购买服务的模式转变。