南京江宁科教办公项目源创空间涉嫌违规销售

连日来，扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的投诉，称位于江宁区芳园西路8号的科教办公项目源创空间项目存在无证预售的违规情况。记者调查发现，市民投诉情况属实，源创空间在没有领取预售许可并且尚未竣工验收的情况下，已经差不多将4-9层房源全部售出。

购房者投诉：

买的是50年产权的办公用房

市民何先生在朋友的介绍下，到源创空间看房。销售人员告诉何先生，该项目的总价比较低，建筑面积48-54平的挑高产品，总价只有70万左右。“同样的产品，别的地方付首付的钱，我们这边差不多可以全款了。”该销售员说。

看到价钱这么低，何先生最开始是十分心动的。不过在和销售人员沟通过程中，何先生发现这并不是普通的商品房，而是50年产权的科教办公用房。此外，购房者不能以个人身份购买，必须要注册个公司以公司的名义来购买。

最让何先生感觉不安的是，这边的正式合同要到交房之后才能签订。“如果这个过程中开发商跑路了，正式合同也没签，也没有政府部门来监管，到时候购房者是不是一点办法也没有？”随后，何先生拨打扬子晚报热线电话反映了这一情况。

记者调查：

无证预售，一年半之后交房

接到投诉后，记者以购房者身份来到源创空间销售中心，现场可见售楼处人来人往，在工作日的上午也十分热闹。现场有公示4-13层房源销控表，大部分房源都贴上了售出的红色胶带。

销售人员告诉记者，该项目是50年产权的科教用地，自用办公都可以。“楼高20层，目前已经建到7层了。我们4-9层已经差不多卖完了，现在新开了10层。”该销售人员指着销售中心对面的项目工地告诉记者，“不过买我们这种类型的项目需要以公司名义来买。前期先以个人名义买，首付50%，签订一个前期协议。之后明年的5月30日再支付总房款的40%，最后交房的时候支付剩下的10%。我们是2021年6月30日交房，后期办证的时候就需要注册一个公司了，房子是持有在公司名下的。”销售人员指了指售楼处里其他的购房者称，“都是这么操作的，一开始都是以个人名义买的。注册公司很简单的，我们帮你跑腿的话一两千，你自己去的话不要什么钱的。”

那么，该项目是否领取了预售许可证？“不需要的，我们土地证上已经写得很清楚了，可以销售50%。土地证上这么写了，肯定是符合要求的。”该销售人员信誓旦旦。随后，记者查询了南京网上房地产，公开信息显示，截至发稿该项目尚未领取预售许可证。

主管部门：

无证预售违规，购房者可举报

源创空间销售中心现场公示的土地证显示，该项目开发方为南京丽源科创发展有限公司，土地类型是科教用地（科技研发），拿地时间是2007年1月9日，可销售比例是50%。

那么，该项目是否像销售人员所声称的不需要领取预售许可证呢？南京市住房保障和房管局相关工作人员就此表示，科教用地可销售转让部分，如果想上市销售，一样需要申领预售许可证或现售许可证，无证预售违规。此外，很多科教用地办公产品会选择作为存量房进行交易，那么则需要在竣工验收并办理过不动产首次登记后，才能作为存量房进行交易。“如果购房者发现相关违规情况，可收集证据到相关主管部门进行投诉举报。”

某房产行业律师告诉记者，无预售许可证的未竣工科教用地办公产品，不允许公开销售，在这种情况下签订的买卖合同本身就是无效合同，因此合同中的条款并不受法律保护。该律师提醒购房者，购买此类房产一定要注意风险。

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞