澳大利亚人正在借入较小的房地产抵押贷款

根据澳大利亚审慎监管局(APRA)的最新报告，澳大利亚借款人正在购买较小存款的房屋贷款。

APRA发现，贷款与价值比率(LVR)超过80%的新贷款份额从6月季度的20.3%增加到21.5%。尽管LVR超过80%的新住房贷款数量下降了7.2%。

在整体高LVR住房贷款中，31.8%的抵押贷款存款低至10%。

低抵押贷款存款的交易是什么?

借款人通常需要至少20%的存款才有资格获得抵押贷款。这意味着他们只能借入目标房产价值的80%。

一些贷方允许购房者以低于20%的存款借款。然而，借款人往往不得不承担贷款人抵押贷款保险(LMI)的成本。如果借款人不再能够偿还还款，这项政策可以保护贷方。

市场观察者建议借款人确保他们满足避免额外费用和潜在风险所需的20%定金。郊区居民和房地产经济学家安娜波特说，借入小额存款也可能导致买家欠下的房产价值超过房产价值，特别是如果房价下跌。

她说：“由于贷款与价值比率(LVR)没有增加贷款人数，他们甚至无法为其贷款再融资，因此家庭被锁定在目前的头寸和利率。”

波特表示，联邦政府的第一套住房贷款存款计划，允许买家以低至5%的存款借款，也会带来陷入负资产的风险。

“利率是澳大利亚有史以来的最低水平，但人们不仅要向银行提供抵押贷款，还要向政府提供抵押贷款。虽然这不会对房地产市场造成重大影响，因为有资格获得该计划的首次购房者受到限制，这对整体市场没有好处，“她说。

存入押金

Cohen Handler的买方代理人Leon Jacques表示，如果借款人计划申请住房贷款，他们需要采取“现在省钱，以后再花钱”的心态。

“适当的预算是至关重要的。考虑到一切。如果你不计算每天12美元的午餐费用，例如每周60美元，每年3000美元，你就不会看，”他说。