温哥华开发商推迟了缓慢的公寓市场项目

大温哥华地区低迷的住宅房地产市场已经导致一些开发商拉动项目，而其他人要么推迟或“重组”住房开发，要么将公司的重点转移到出租房。

里士满阿尔法公寓项目的预售购房者于7月份陷入困境，当时开发商安德森广场控股有限公司向他们发出通知，表示它正在取消他们在建设中大楼的单位合同，因为开发商“面临严重和超出其合理控制范围的重大情况。“

安德森的高管们无法对停止阿尔法项目的决定发表评论，但该地区的开发商正在努力解决房地产市场低迷问题。

“市场现在完全陷入困境，”Holborn Group of Cos。首席执行官Joo Kim Tiah说道，“我不认为人们会意识到或完全掌握正在发生的事情。不列颠哥伦比亚省经济走向困难时代。房地产经济不太好。“

无限期搁置的一个项目是西摩街上的海湾停车场的重建 - 这个地点通过街道上方的空中步道与海湾百货商店相连。Tiah的家族拥有西格鲁吉亚，西摩，邓斯缪尔和理查兹街道所包围的大部分街区，他一直在关注重建这片土地多年。

他告诉温哥华商业部，他计划继续致力于在东37街大道155号建造一座社会住房大楼，该大楼位于温哥华小山区附近，占地15英亩。然而，网站上的市场公寓大楼被推迟了。

他说：“我本希望在明年春天将[Little Mountain的市场住房]推向市场，但现在看起来有希望在秋季上市。”“我不希望市场更进一步，甚至更糟。”

Tiah将税收减缓归咎于税收，包括长期的财产转让税，商品和服务税以及新征税。

一项新的税收是不列颠哥伦比亚省政府对在该省某些地区(包括低陆平原地区)购买住房的外国买家征收20%的税。另一个是所谓的“投机税”，这是对该省某些地区的第二套房征收的。对于加拿大公民和永久居民，该省第二套房的税率为1%，超过400,000美元的房屋价值。对于非公民，以及卑诗省财政部长卡罗尔·詹姆斯所谓的“卫星家庭”，二手房税率为超过40万美元的2%。

温哥华市分别征收空房税，占房产价值的1%。

“为什么投资者或任何人甚至想再投资BC?”Tiah问道。“收益率非常低，你每年支付的税收高于收益率。”

Tiah说，他担心全省的开发商将不得不开始裁员。

然而，好消息是，该地区7月份的房屋销售量与去年同期相比有23.5%的增长，尽管今年其他每月的销售量都低于去年的水平。根据大温哥华房地产委员会的数据，即使在7月份，销售额也比当月的10年销售额低7.8%。

阿尔特斯集团副总裁Matthew Boukall告诉BIV，他的公司正在跟踪至少19个大温哥华项目，这些项目本应在2018年底或2019年初推出，这些项目要么推迟开放日期，要么将营销信息转移到“即将到来”不久。”

他说，在这些项目中，至少有四个项目有批准或有条件批准的开发许可证。

Boukall补充说，延迟的项目代表了大约4,300个单元，这些单元应该在1月1日到6月1日之间上市。他说，在2018年的同一时期，大约有8,700个单元被推向市场。他表示，这意味着延迟项目将进入市场的新房库存减少了近一半。

并非所有项目都在当前市场中挣扎。

Beedie Living的执行合伙人Rob Fiorvento告诉BIV，在7月13日预售后的两周内，他的公司在Burnaby的Storia开发项目中出售了39套房屋中的80%。

他说，这一发展可能归功于其众多较大的三居室公寓。

然而，即使是Beedie也有一个延迟的项目。它计划在9月份在布伦特伍德开展Slate开发的预售，并将其推迟到明年初。

一些开发商的解决方案是将他们的业务转向专用租赁住房。

例如，Coromandel Properties主要建造公寓，但计划在Oakridge附近的第41大道开发租赁建筑。

“2016年，我们对公寓产品的房屋价值感到不安，”Cressey执行副总裁Hani Lammam说。

“我们觉得这是不可持续的，所以我们当时改变了我们的商业模式，以便做更多的租赁和更多的办公用品，并远离公寓。”

市政和联邦的激励措施帮助Cressey实现了这一转变。

Lammam表示，城市激励措施通常包括较低的开发成本费用，较高的最高高度和密度以及较少的停车位。Lammam补充说，加拿大抵押贷款和住房公司的联邦福利可以包括更低的利率和更长的摊销。

结果是Cressey位于3365 Commercial Drive的Conrad租赁大楼正在进行中，该公司刚刚开始在奥林匹克村附近的1715 Cook Street建设其Wilkinson项目。北温哥华市还为开发商提供了建设租赁公寓的奖励，Lammam表示Cressey正在重新划分West Esplanade的潜在租赁项目。•