您的房产不出售的12个可能原因

根据Seeff Centurion董事总经理Steve van Wyk的说法，在一个日历年内，只有约30%至35%的上市房产实际上已售出。

同时，最近的FNB财产调查发现，那些卖出的房产比原价要低9%。

Van Wyk说价格仍然是最重要的因素。“鉴于当前的市场状况，没有理由在30到40天内没有正确定价的房产出售，”他说。

Van Wyk提供12个理由，说明为什么房产可能不会出售：

价钱

他表示，房地产不出售的首要原因是相对于类似房产或相对于当前市场情况而言价格过高。

竞争

如果有许多竞争性房产可供出售，买家可以选择价格最优惠的房产。

地点

物业的位置或位置既可以影响价值，也可以影响它是否会快速卖出。

“人们普遍认为的不良地点的例子包括繁忙道路上的物业，公交车或出租车站附近的物业，火车站附近的物业，靠近瓶子商店的物业以及繁忙购物中心附近的物业，”Van Wyk说。

条件

房产的状况也可以在最终售价中发挥重要作用。

如果该物业作为固定器 - 鞋面出售并且价格已降低以允许需要花费的钱来修复它，那么它应该不是问题。

然而，当破败的房产在与价格状况良好的类似房产相同的价格范围内竞争时，它将不会出售。

过度资本化

由于建造一个或两个额外的房间而过度资本化，或者仅仅升级厨房和浴室，并不总是导致所有者能够收回在出售房产时被额外支出的额外费用。

经济

Van Wyk表示，经济下滑意味着出售的房产将减少，因为银行并不热衷于放贷，买家的可支配收入也较少，以购买新房产。

犯罪

某些地区的犯罪率远远高于其他地区，犯罪统计数据很可能是某些财产要么不出售或者需要花费很长时间才能出售的原因。

根据Van Wyk的说法，有一个发展趋势是转向保护庄园或保护分区标题综合体。

条件恶劣

销售协议中的低价条件是销售未实现的另一个原因。

例如，要么买方没有从银行获得所需的资金，要么出售买方当前的房产。

征费

高月度征费或一次性买入征费(在许多屋村很受欢迎)以及高月率和税收可能是某些房产不出售的另一个原因。

此外，Van Wyk解释说，许多分部所有权财产都有许多拖欠每月征税的业主，这会影响该综合体的财务状况。

规则

严格的法人团体或房屋所有者协会规则是某些房产不出售的另一个原因。

对宠物施加限制通常是买家的问题。

地役权

服务和任何其他财产限制可能限制买方充分利用财产，例如市政电力或污水处理服务。

营销

“最小的营销努力，糟糕的照片，糟糕的描述和缓慢的代理可能导致对房产没有兴趣，”范威克说。