仲量联行发布三季度北京楼市报告 住宅市场短期内受房贷利率改革影响有限

本报讯 10月15日，全球房地产服务和咨询顾问公司仲量联行发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示，受经济下行压力持续影响，第三季度北京办公楼空置率上升至7.1%，租金价格延续第二季度的下行趋势，环比下跌0.8%。

“在当前的市场环境中，为填补办公楼空置面积、维持现有的办公楼出租水平，对于业主来说，会更愿意接受较为灵活的租赁条款及方案，以此吸引和留住更稳健、更可靠的办公楼租户。”在仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯看来，目前，市场已充分意识到，项目租户结构的稳定性比短期内实现高租金更具可持续性。

基于此，贺睿柯预计，在经济不确定性的持续影响下，会有更多的业主接纳这一思路，办公楼的租金价格在年底前也将持续下降。

而在高端住宅方面，报告显示，2019年第三季度，北京豪华公寓销售量虽然与上季度持平，但价格环比上涨0.9%，且新增供应量激增，达到1088套。

贺睿柯认为，这主要与房地产开发商因缓解资金压力而加大新楼盘的推出力度有关。

值得关注的是，自今年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，而以9月20日央行发布的LPR报价利率来看，新标准实施前后，房贷利率在大体仍保持一致。

值从北京来看，改革前的首套房贷利率为5.39%，改革后为5.40%；二套房在改革前的贷款利率为5.88%，改革后为5.90%。可以看到，调整后的房贷利率较之前的房贷利率水平没有太大变化。仲量联行华北区研究部总监米阳预计，从短期来看，改革后的房贷利率对住宅市场影响有限。整体上看，央行对贷款利率的改革并非是楼市紧缩政策，其目的在于逐步推动贷款利率趋于市场化。

（编辑 上官梦露）