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房地产专家建议再次使奥克兰住房负担得起的方法

2019-09-23 09:38:35来源:

一位房地产专家解释了奥克兰住房市场如何变得如此难以承受,并提出了一条不受欢迎的道路来扭转这种局面。

奥克兰大学商学院房地产高级讲师Michael Rehm博士说,奥克兰的住房并不总是负担得起的。

在1966年的人口普查中,该市的平均房价为$ 9,900,不到平均家庭收入的三倍。但是,在2018年6月,房价中位数激增至850,000美元,是家庭收入中位数的八倍多,因此被认为“严重负担不起”。

雷姆(Rehm)指出,该市的住房市场陷入了投机周期,已成为“赌场”。

投资者正视资本收益。由于投资者在奥克兰的购房者中占很大比例,针对该群体的有效的反投机住房政策可能对消灭赌场和重建住房负担能力大有帮助。”

“政策制定者最近将出租房屋的损失挡在了尽头,从而切断了向负资产的投资者提供的数亿美元的年度退税。这会有所帮助,但还远远不够。”

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Rehm指出,与政客和其他专家的看法相反,负担不起的住房背后的主要驱动力是住房金融化-并补充说,贷方愿意按借款人的收入比例增加抵押债务的数量增加了该城市的严重负担能力房价。

“如果社会想要负担得起的住房,它就必须请其政治代表来执行现有的反投机'意图测试',” Rehm建议。

“此外,应该敦促政府支持储备银行行长,因为他采取了更加密集和侵入性的监管方式,包括提高资本比率和债务至收入限制工具。”

Rehm总结说:“对于某些人来说,获得经济适用房的道路将特别不受欢迎且痛苦,但有控制的下降比坠机要好。”