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尽管气候变化令人担忧 但需求旺盛的高山物业

2019-09-20 10:10:43来源:

尽管担心气候变化会减少自然降雪,但澳大利亚滑雪胜地的高山房地产价格也越来越贵。

在一个坚实的雪季即将结束的时候,许多度假村的游客人数创下了历史,市场上没有任何寒意。

房地产分析公司CoreLogic的研究主管Cameron Kusher说:“考虑到更广泛的房地产市场状况,2019年价值再次上涨可能有点令人惊讶 - 但你也看到租金上涨。”

“所以我认为这确实突显了这些地区对住房的需求不断增长,并不一定只是人们购买投资房产。”

它似乎没有意义 - 在崎岖不平的环境中是一种昂贵的资产,距离首都城市只有几个小时,而且很容易受到气候变化的影响。但投资者似乎无法获得足够的收益。

“实际上他们的年龄非常好,”Zirky Real Estate的Christa Smit说道,他位于维多利亚度假胜地Falls Creek。

“高山[市场]在过去三年中肯定已经复苏。

“滑雪数量上升,物业购买也是如此。这太棒了。”

高山房屋销售数量 - 房产易手 - 在2017年达到顶峰。

根据CoreLogic的数据,在那一年,维多利亚州销售了271件,新南威尔士州销售了460件。

从那时起它已经下降,直到7月的数据表明这种趋势将在2019年持续。

这类似于维多利亚州和新南威尔士州房屋和公寓的更广泛趋势,其中待售房产量大幅下降。另一个相似之处是市场紧张导致价格和租金上涨。

面对主要首都房价下跌的趋势,维多利亚州(419,935美元)和新南威尔士州(289,195美元)的阿尔卑斯山郡的中位数在过去一年中飙升了25%以上。

Cameron Kusher表示,这完全取决于供需 - 而且只有一个存在。

“实际上没有很多股票可以出售,”他说。

“但我们看到对这些房产的需求越来越多。因此,这推高了房价,也推高了房价。”

新滑雪者,新主人

这个地区的游客激增,推动了价格的大幅上涨。

许多度假村在本赛季的这段时间里都超过了他们的访客记录,还剩下几周。

他们一直在寻求从未接触过雪上运动的团体 - 特别是来自印度和中国的新来的移民 - 并为滑雪者和滑雪板爱好者的成长提供帮助。

维多利亚维尔度假村的总经理Belinda Trembath说:“我们从早上的第一杯咖啡到下午的咖啡饮料。”

“到了一天结束的时候,他们会自信地滑下我们的初学者地形。

“最初给他们一个非常有趣的时间和良好的体验对于发展我们的市场绝对是关键。”

但最大的推动力可能隐藏在Trembath女士的职位中。

维多利亚州最大的两个度假村 - 霍瑟姆和福尔斯克里克 - 已经被在纽约证券交易所上市的韦尔度假村抢购一空。

2015年,购买Perisher(NSW)的全球运营商现在在美国,加拿大,日本和澳大利亚经营一系列度假村。

“Vail的收购战略绝对是他们减缓气候变化战略的关键组成部分,”Trembath女士说。

“那就是在南半球,日本,北美和加拿大提供滑雪。”

稀缺性推动价格上涨

对当地滑雪场的信任投票打击了房地产市场,更多的业主坚持他们的房产。有限的发展空间,即提高价格。

“这是一个有限的市场,”斯密特夫人补充说。

“度假村是他们的大小,没有新的地块,所以你存在你在村里有什么股票。

“现在随着韦尔度假村购买霍瑟姆和瀑布,很多人都持有股票,说'未来几年将会发生什么?'”

库舍先生表示赞同。

“你有这种稀缺性。开发商不会进入那里并建造数百个额外的房产,而这确实推动了这些地区的可取性,”他说。

面对气候变化影响的最新证据,所有这些都是苍白无力的。

根据CSIRO的模型预测,未来三十年的平均季节将下降20至80天,可能几乎消灭了112天的滑雪季节。

在最糟糕的情况下,到2050年将只有一个月的滑雪时间。

度假村表示,即使自然降落得更低,更好的管理和制雪也在延长季节。

“我们谈论'雪管理',”Trembath女士说。

“我们非常挑剔地捕捉从天空落下的每一片雪花,在整个度假村使用战略性的雪栅栏。

“过去十年我们在制雪方面投入了大量资金......当然,在过去的三年里,我们已经非常幸运地拥有了一些非常强大的自然降雪量。”

结果是更多人寻找床,即使气候变化影响了脆弱的美丽的地方。