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新建房屋价格增长超过现有房产

2019-09-19 09:25:38来源:

最新数据显示,平均新建房价每年增长2%,而现有房产仅增长1.2%。这是自2012年以来现有物业的最低增长率,当时价格仅上涨4%。

Stone Real Estate的创始人兼首席执行官Michael Stone表示:“持续的市场不确定性加上季节性下滑令人担忧,但当你按地区和房地产类型细分市场时,需要采取大量积极措施。

“尽管经历了更大的厄运和萧条,新的建筑行业继续蓬勃发展,推动市场向前发展,与现有市场相比,价格每年都在强劲增长。

“与现有市场不同,新建筑行业并未受到卖家情绪的影响或对英国的犹豫不决,因此所看到的持续需求实际上是转向销售,而不是在报价阶段做空。

“不仅如此,新的建筑行业正在提供许多家庭购买者正在寻找的三床房产库存,并且在更广阔的市场中缺少这些卖家,许多人选择花更多钱并投资新的现在回家,而不是现有的房产。“

威尔士的房价增长最为强劲,到2019年7月价格上涨4.2%,从2019年6月的4.3%略微下降。东北地区的年度增长最低,价格下跌2.9%。到2019年7月为止,其次是东南地区,全年价格下跌了2.0%。

Benham和Reeves的董事Marc von Grundherr评论道:“更有理由推测英国房地产市场一度难以捉摸,因为价格增长跌至七年来的低点,可以预见的是伦敦和东南地区的大幅下跌。

“然而,尽管市场条件较为广泛,但仍然存在季节性因素,尽管我们日益接近政治混乱,但财产价格无论如何都在继续攀升。

“目前市场可能处于昏迷状态,依赖于抵押贷款利率的承受能力和首次购房者的愿望,但我们之前已经看到了它的复苏速度,毫无疑问我们很快就会再次看到它。从长远来看,市场将保持良好的健康状况,这种当前的嗜睡很快就会被遗忘。“

Housesimple首席执行官Sam Mitchell同意,经济放缓可能不会成为厄运和萧条的预兆。他说:“在房地产价格方面,夏季经济放缓并不令人意外。重要的问题是市场在多大程度上会从夏季平静中反弹,因为我们通常会看到秋季房地产上涨幅度高达20%。

“不出所料,今年英国存在更大的担忧,这似乎是较大跌幅背后的主要因素。虽然英国的不确定性可能让一些人不再感动,但生活并不等待政治冷静下来,卖家也不应该这样。如果您需要更多空间或者在您的第一个或梦想家园的市场中,抵押贷款利率仍然非常具有竞争力,市场竞争的减少可能对您有利。“

然而,Trussle的抵押贷款专家Dilpreet Bhagrath警告说,这不是普通的夏天,英国即将出现不祥之兆。巴格拉斯说:“虽然夏季的高峰期往往会导致房地产市场活动放缓,但英国的担忧很可能在7月份成为近7年来房价增长率最低的一年。

“随着首相万圣节的最后期限即将到来,目前还不清楚我们今年是否会看到价格上涨。”