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尽管房价上涨 但工资仍然停滞不前以抑制消费者支出

2019-09-17 09:42:35来源:

经济学家警告称,房地产价格上涨对恢复澳大利亚不景气的经济几乎无济于事。

新鲜的CoreLogic数据显示,9月房地产价格继续快速上涨,上周悉尼和墨尔本的房屋价格分别上涨1.6%和1.7%。

储备银行行长Philip Lowe在过去两个月的报表中表示,预计房地产市场的好转将通过鼓励更多消费者支出来推动经济增长。

之前的RBA研究发现,住房财富的10%变化在短期内影响消费0.75%,长期影响1.5%。

但AMP Capital资深经济学家Diana Mousina告诉The New Daily,低工资增长将超过房价回升导致的消费支出增长。

“我们还有许多其他负面因素可能会在未来几年内降低消费者支出,”穆西娜女士说。

“尽管实际工资增长在过去一年中有所回升,但消费者并不倾向于考虑他们的实际工资。他们倾向于认为,'过去一年我的工资只增加了2%,这是不好的'......所以这真的会影响消费者支出。“

与一些认为我们正处于另一个房地产繁荣风口浪尖的评论员不同,Mousina女士预测未来12个月房地产价格将上涨5%至6% - 这是一个较为温和的预测,前提是外国需求疲软,单位供过于求以及贷款条件紧张抵消降息和更宽松的贷款可服务性要求的综合刺激效应。

Mousina女士表示,在此范围内的价格增长不会产生足够大的财富效应,从而大幅提升消费者支出,而消费支出迄今为止对政府的减税措施几乎没有反应。

“但如果我们确实看到住房市场同比增长10%或更多,那么对于消费者支出的某些领域来说这将是非常积极的,”她补充说。

“[特别是]在家居用品和服务等领域......人们购买新的家具和设备,以便为拍卖做好准备。”

新南威尔士大学经济学教授理查德霍尔顿也对建议房地产市场稳定将导致消费者支出大幅提升的建议倾注了冷水。

霍尔登博士说,最近的复苏需要在18个月的经济衰退的背景下进行观察,这次经济衰退将悉尼和墨尔本的价值降低了10%以上。

霍尔登博士对“新日报”说:“所以我认为,在出现巨大的财富效应之前,我们需要看到更大幅度的上涨。”

墨尔本和悉尼的房地产价格目前正以每年10%以上的速度增长。

如果持续下去,这种价格增长水平可能会导致消费者支出大幅增加。但它也可能导致另一个由债务推动的房地产泡沫- 这是APRA主席Wayne Byres不希望看到的结果。

Byres先生周末在墨尔本发表讲话称,促使APRA在2014年引入投资者贷款上限的风险 - 即“高价,高债务,低利率和低收入增长” - 并没有消失。

“因此,允许再次侵蚀标准作为产生贷款增长的手段是不明智的,”他说。

“而在需求方面,如果近期(及预期)降息导致投机活动重新抬头,那将是无益的。”

在ABS公布数据显示6月新抵押贷款增加3.9%后,Byres先生发表评论。

这些数字远远高于市场预期,并导致经济学家暗示监管机构将很快踩刹车。

瑞银首席经济学家George Tharenou周五表示,APRA准备采取宏观审慎措施。

Grattan Institute的研究员Brendan Coates在接受“新日报”采访时表示同意,“在监管机构介入之前,它不会太久”。

“我不认为有人希望在墨尔本和悉尼再次看到10%的高价格同比增长,”科茨先生说。

“如果[储备银行和APRA]让这种情况再次发生,我会感到惊讶。只要价格不下跌,我想每个人都会感到高兴。“