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房地产投资回报 对未来有利

2019-09-10 09:40:40来源:

房地产投资回报可能取决于那些在不久的将来考虑房地产投资的最棘手的问题之一,即英国交易或没有交易 - 的程度将影响真实房地产市场和更广泛的经济

这种犹豫不决是很自然的,然而,对英国房地产市场现状的快速扫描,特别是自2016年6月欧盟公投以来的表现,应该有助于消除其中许多问题。事实上,自投票以来,许多地区在价格方面表现强劲;根据美国国家统计局的数据,2016年6月英国房屋平均价格为214,000英镑。到2019年1月 - 英国将离开的条件十分清晰 - 这一数字上升至228,000英镑。

毫无疑问,投资者和房主将如何应对英国于2019年10月31日发生的任何潜在影响。但重要的是要记住,即使房价短期内出现短期房价下跌也是如此。英国随着市场的自然调整,房地产的历史弹性表明它将定位于复苏。毕竟,房地产是一项长期投资。

市场概述

虽然我们不能忽视伦敦等地区的活动有所减缓这一事实,但这并未反映出我们在英国一些主要区域中心看到的更广泛的趋势。评估住房市场健康状况的一种方法是查看交易量,这里的数字反映了对住宅房地产市场的持续信心。

即使在Theresa May政府未能通过议会获得期待已久的英国协议之后不确定的高度,房地产交易量仍然很大。根据英国房地产交易统计数据,2019年1月,住宅物业的价值为40,000英镑或以上的交易数量为101,170,比去年同期增长1.3%。

随着投资者在英国寻找房地产机会,我们也无法在不深入了解私人租赁行业(PRS)的现状的情况下绘制完整的图片 - 尤其是多房产行业的发展状况。

到2023年,减贫战略中的家庭比例将增加22%,房地产咨询公司莱坊指出,英国的政策环境对于多住房开发变得更加鼓舞,以满足对私人出租房屋不断增长的需求。

Knight Frank预计,到2025年,英国专业管理私人租赁行业住宿的总资本将达到7500亿英镑。这一趋势已经开始,房地产服务和投资集团CBRE在2019年1月至3月期间披露投资额为104亿英镑的投资流入英国私人租赁部门,以支持房屋租赁计划。

鉴于到2023年预计将有560,000户家庭成为私人租赁部门的一部分,这应该不足为奇。

这对投资者意味着什么?这种高需求,加上对该行业的投资增加,意味着有大量机会寻找能够带来高回报和资本增长的投资物业。所有年龄组和收入情况的需求都在增长,这意味着这些机会从熙熙攘攘的学生城市的专用学生宿舍(PBSA)选择,到寻求超出首都职权范围的可负担生活选择的年轻专业人士的私人住宅开发。

投资者应该在哪里寻找机会?

对于寻求扩大私人租赁行业所提供机会的投资者,他们应该在哪里指导他们的搜索工作?尽管近年来首都面临一些挑战,但在区域市场取得了重大进展,尤其是在中部地区和英格兰北部等地区的强劲增长。利物浦和纽卡斯尔等新兴区域中心肯定值得关注,特别是因为它们可以为投资者提供长期租金收益和资本增长。

这在很大程度上归结为前面提到的两个因素 - 即学生和工作专业人员的需求。例如,根据Hometrack的数据,利物浦是许多知名大学的所在地,2019年6月的价格同比增长4.9%。这是英格兰最快的比率,仅次于整个英国的爱丁堡。除此之外,尽管增长速度很快,该市仍然是所调查的20个城市中最低的平均房价。

与首都或东南地区相比,这些物业的可负担性意味着租户,无论是学生还是专业人士,越来越多地被吸引到这些繁荣的城市。由于对私人租赁物业的需求居高不下,投资者可以通过可靠的租金收益率和不断增加的房产价值获得丰厚的收入来源。

在北方的其他城市,如纽卡斯尔和受欢迎的通勤中心,可以看到类似的模式。例如,伦敦通勤带的地点已成为租房者和投资者的热门选择。Luton酒店拥有令人羡慕的位置,距离伦敦市中心不到25分钟路程,但没有高昂的价格,最近获得了越来越多的关注,得到了15亿英镑的改造项目的支持。

展望未来

在评估房地产市场的表现时,审查最近的统计数据是有帮助的,但投资者自己如何应对当前的市场状况?在2019年6月,我们询问了831名投资者,他们所有投资总额从10,000英镑到1000万英镑不等(551名投资者的资产价值100万英镑或更高)。

该研究强调了房地产作为资产类别的持久吸引力,大多数(53%)受访者拥有某种形式的房地产投资。这使其成为人们持有的最常见资产,其次是最常见的资产类别 - 股票和股票 - 占48%。

在三年前的欧盟公投之后,一些房地产评论员很快就暗示市场可能会出现投资者外流。然而,对市场的持续信心有助于消除这些从未真正实现的恐惧。

在2019年早些时候,我们还对超过500名英国房地产投资者进行了另一项研究,以评估其在英国之前和之后的房地产投资计划。调查结果显示投资者的压倒性积极情绪。39%的受访者表示他们计划在2019年增加投资组合的规模,仅有11%的受访者计划减少他们拥有的资产数量。

那么,投资者期待的顶级区域是什么?伦敦(35%)在最受欢迎的城市中击败曼彻斯特(33%),其次是利物浦(25%)和诺丁汉(15%),排在第三和第四位。与此同时,纽卡斯尔(12%)和卢顿(11%)也被认为是一些最赚钱的投资点。

进一步研究,该研究揭示了投资者今年考虑购买的房产类型。虽然房屋(67%)和公寓(54%)是最受欢迎的选择,但新建住宅物业看起来受到了很多关注,39%的受访者热衷于投资这一领域。对于许多投资者而言,24%的学生住宿物业似乎也备受关注。

尽管英国预测存在许多厄运和悲观情绪,但对于首次投资者和老牌投资者来说,房地产仍有明显的需求。这就是为什么重要的是,对于那些猜测财产是否仍然是一项良好投资的人来说,轶事和统计证据肯定指向一个积极的未来。这一切都是为了有一个长远的观点,并认识到英国房地产的吸引力是国内和国际投资者的理想资产。