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房地产价格下跌挤压缺口投资者

2019-09-09 10:08:46来源:

房地产投资者正在倾销资产,因为他们预期价格将会下跌,而所谓的差距投资者也在抛售。

“为了管理风险,许多人正在出售他们的房地产,除了少数几个关键房产,”延世大学房地产金融学教授Han Moon-do说。“他们认为房价已达到顶峰。”

当购买价格和jeonse价格或长期存款租金大致相同时,可以进行差距投资。这允许投资者以很少的投资购买公寓。

例如,如果市场价值为4亿韩元且jeonse存款为3.5亿韩元,则投资者在购买公寓时只需支付5000万韩元(41,941美元)。当房客搬出时,房东必须返还3.5亿韩元。

新房东可以通过提高jeonse存款或来自jeonse存款的利息来获利。如果在租赁合同结束时价值增加,他们也可以通过出售公寓获利。

但差距投资可能成为一个主要问题。如果公寓价格跌破jeonse存款,投资者将无法向租户支付全部存款,更不用说取回他的初始投资了。

差距投资在2013年开始流行并在2015年迅速增长。近期差距投资者抛售其房产的趋势表明房地产市场正在变得受到挑战,投资者正在解除其头寸。

一位不愿透露姓名的40多岁男子在四年前通过差距投资在全国购买100套公寓后成为房地产市场的名人。

但那个人只花了500万韩元购买公寓。

他最近摆脱了大部分财产。

“除了少数首尔周边地区外,我在过去几年里卖掉了大部分公寓,”他告诉JoongAng Ilbo。

据信他仍然拥有两到五个单位。

他说,他最近在大田购买了一栋三层楼的建筑物,这是因为他出售这些公寓而获得的利润,目前租给一家着名的特许经营餐厅。

对市场降温的担忧已经越来越多,特别是月亮管理层对房价的压制。

自上任以来,政府坚决瞄准房价上涨,特别是在江南。冷却房价上涨的最新举措是对住宅建筑价格设定上限。

最近经济的疲软也给市场带来下行压力。

SDI Nomics的负责人Seon Dae-in自5月以来一直警告房地产市场将在年底前稳定下来。

一些人认为,投资者最近一直在抛售他们的房产,因为他们已经达到目标利润。此外,不断增加的负担,包括不断上升的综合税,迫使一些人出售其房产。

由于政府认为拥有大量公寓的投资者是公寓价格上涨背后的主要原因之一,月球政府一直在通过增加税收来增加拥有多套住房的负担,这使得普通韩国人难以购买自己的住房。家园。

有人说最近政府限制建筑前销售价格的政策实际上会推高公寓价格,尤其是重建项目被推迟,限制了额外住房的供应

“直到今年年底,首尔的房价将会上涨”。前Eugene投资和证券分析师兼房地产专家Lee Sang-woo说,他创办了自己的咨询公司。“首尔的高度集中,特别是在具有特殊教育基础设施的地区[如江南],将会变得更糟。”

市场流动性增加,部分原因是低利率,以及政府增加的土地补偿预算,也有望提振房价。

最近,需求旺盛的公寓价格上涨。

上个月在首尔南部Gangnaam的Daechi-dong Raemian Daechi宫,一个面积为84.97平方米的市场价值为2680万韩元。同一套公寓去年10月的价格下降26亿韩元,6月份为2530万韩元。

韩国评估委员会表示,在交易量不足的情况下,报价抬高了整体价格。

“有一点可以肯定的是,房价跟随经济的流动,”建国大学城市工程学教授李贤硕说。“不仅仅关注房地产市场,还需要关注整体经济。”