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迪拜最佳地点购买实惠的优质房地产

2019-09-05 10:11:23来源:

如果您打算在迪拜购买优质住宅房地产,现在是抓住大量优惠的最佳时机。根据第一太平戴维斯的世界城市优质住宅指数(2019年上半年),由于新的库存和全球经济的不确定性,迪拜的优质房价在过去五年中下降了20%,使该酋长国成为第三大最负担得起的专业购买优质住宅物业的指数中的城市。该报告进一步指出,迪拜是全球第四大投资回报率中心(4.6%),主要是住宅租金收益率。

“与其他主要城市相比,由于较低的交易成本和整体较低的价格,现在购买优质住宅物业的成本要低得多,”第一太平戴维斯研究中东研究员Swapnil Pillai说。“投资者为顶级规格支付的费用较低。此外,强劲的租金收益率意味着长期投资者可以产生强劲的年度回报。“

价格

根据Luxury Property的数据,朱美拉棕榈岛的高端别墅价格从2014年的每平方米28,655迪拉姆下降了17%至今年的23,752迪拉姆,而公寓价格则从每平方米20,736迪拉姆下降米在2014年到17,154迪拉姆今年。阿联酋山丘和迪拜码头的下降幅度更大,达到28.3%。从2014年每平方米28,095迪拉姆起,阿联酋山庄的别墅价格现在约为20,154迪拉姆,而2014年迪拜码头的价格从每平方米19,274迪拉姆的高位降至每平方米13,774迪拉姆。

“沃伦巴菲特是世界上最具标志性和多产的投资者之一,他认为现在是投资迪拜奢侈品市场的时候,在这方面我全心全意地同意他的看法,”Luxury Property首席执行官兼创始人Jason Hayes说。“他简单的房地产投资理念?在优质地点寻找便宜货。“

World of Wonders房地产开发公司(Wow Red)首席执行官Yahya Alkan表示,在大多数成熟的全球城市,还有高房产税,昂贵的维修费用和不同类型的费用,这些都会产生负资产。他补充说,在迪拜,即使是高端物业,年租金收益也足以支付所有维护费用,并使业主获得正收入。“这个酋长国是世界上一些最负盛名和最好的房地产开发项目的所在地。尽管区域和全球经济表现良好,但奢侈品的需求仍保持多年,“Alkan说。

根据Luxhabitat的分析,奢侈品市场在过去一个季度增长了3.24%,达到106亿迪拉姆,阿拉伯牧场1,卓美亚高尔夫庄园和迪拜市中心的交易量增幅最高,为45.5%,42.14%和40.49%。“虽然我们预计2019年底房地产市场将继续温和下滑,主要是由于供应和最大经济部门增长放缓,我们预计需求将保持健康,”奢侈品销售专家Michelle Liddiard表示。 Luxhabitat。

选择

根据Property Monitor的数据,截至年底将有超过198,246个单位交付。其中包括22,728套公寓,6,410套别墅和6,050套城镇住宅。“卓美亚棕榈岛W酒店预计将在今年交出,”利迪亚德说。“这是迪拜最豪华的开发项目之一,由豪宅组成,提供完整的海景和巨大的空间。”

其他更新的选择包括Wow Red的SLS Dubai Residences,这是位于Marasi Drive的豪华住宅开发项目,计划于明年第三季度交付。Alkan表示,该项目预计需求强劲,预计收益率将高达8%,中期资本增值也将保持健康。开发商还提供七年免息的移交后付款计划。“SLS Dubai Residence拥有单塔开发中最大的单位选择之一,”Alkan说。

海耶斯还引用了“超级黄金”项目,如朱美拉棕榈岛上的皇家亚特兰蒂斯号。“迪拜港附近有海滨开发项目,毗邻迪拜码头和迪拜河港,靠近着名的Ras Al Khor野生动物保护区,”他补充道。“在迪拜市中心,位于令人印象深刻的歌剧院旁边的Il Primo和Opera Grand已经破土动工,他们的交付非常令人期待。最近几周交付的Fountain Views被证明是一项令人难以置信的奢侈品开发。“