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澳大利亚持有房价 观察和等待财产跳跃

2019-09-04 09:45:55来源:

澳大利亚央行在等待看到降息和减税相结合如何影响经济的同时保持政策不变,悉尼房地产价格已经显示出新的力量。

如市场普遍预期的那样,州长Philip Lowe将现金利率维持在创纪录的低位1%,以衡量经济是否正在进入他上个月预测的“温和转折”。由于美中冲突在全球引起反响,市场和经济学家仍然预计他将在今年晚些时候再次放松。

“在已建立的房地产市场,尤其是在悉尼和墨尔本,市场有进一步好转的迹象,”罗威在声明中表示。“国内主要的不确定因素仍然是消费前景,尽管家庭可支配收入增长的回升以及房地产市场的稳定预计将支撑消费。”

澳大利亚储备银行(RBA)希望最近对家庭减税可以恢复消费,货币贬值可以提振出口商,并有助于保护经济免受全球经济动荡的影响。然而,随着该国最大的出口 - 铁矿石和煤炭 - 翻滚以及澳大利亚人正在努力应对创纪录的债务和工资增长疲软,很可能难以避免进一步降息。

“有理由期望需要延长低利率期限,”罗威说。“董事会将继续监控包括劳动力市场在内的发展,并在必要时进一步放宽货币政策。”

澳新元在悉尼时间下午4:17从决定前的66.94美分升至67.22美分

更容易的政策已经推动了通常的嫌疑人。8月份全国房价上涨近2年半以来最多,其中两个最大的城市领先:悉尼上涨1.6%,墨尔本上涨1.4%。

Lowe在6月和7月降息以试图应对全球动荡并减缓当地经济增长 - 经济预测第二季度经济增长率将达到1.4%,是速度限制的一半。与此同时,政府已经开始提供在5月大选之前承诺的退税,这些退税现在已经到达了澳大利亚人的银行账户。

然而,铁矿石 - 该国最大的出口 - 上个月下跌28%,创下历史最低水平。唐纳德特朗普总统的关税正在损害全球情绪,这种情绪会渗透到像澳大利亚这样的小型开放经济体中。国际货币基金组织7月份进一步下调了世界经济增长前景,这一前景已经是金融危机以来的最低点,因为存在不确定性

“随着企业缩减支出计划,贸易和技术纠纷正在影响国际贸易流量和投资,”州长说。“全球经济持续下行风险加上通胀疲软导致多家央行今年降息,人们普遍预期会进一步放宽货币政策。”

经济学家估计,到3月份,Lowe将不得不降至0.5%,这是澳大利亚央行建议可能下行的水平,从而开启了2020年非正统政策的可能性。

“澳联储知道他们会削减。我们知道他们会削减。然而,我们将不得不等待至少一个月,“全球就业网站的经济学家卡尔拉姆皮克林说。他曾在中央银行工作过。

“在加息之后,储备银行通常花几个月的时间来评估经济如何应对。”