移居休斯顿时了解房地产市场数据

当人们搬到休斯敦时，他们可以很容易地找到有关当地房地产市场的丰富资源和数据。但是，他们如何知道哪些信息是最新和最准确的，更重要的是，他们如何在非常局部的范围内解释这些数据?

这是人们在搬到一个陌生的城市并试图破译房地产市场时所面临的最令人困惑的问题之一。

根据房地产经纪人John Daugherty的房地产经纪人C. Harris Benson的说法，教育搬迁客户了解当地市场是他们能够做出正确的房地产购买决策所需的最关键方面之一。

他说，现有信息的主要问题是，大多数关于当地市场的报告都是基于休斯顿 - 伍德兰兹 - 糖地MSA(大都市统计区)。这包括一个九县地区，面积超过9,000平方英里。

因此，休斯顿地区不能被视为一个连续的市场，而是一个多个微观市场的集合。

出于这个原因，Benson说他在试图帮助他的客户了解休斯顿市场时采取宏观微观方法。

他首先从广义上解释了市场，然后将其深入到特定的市场区域或社区，为他的客户提供真实的图片。

“当我与以前从未来过这里的人交谈时，我会尝试教育他们从宏观到微观角度看待市场的重要性，”本森说。“我认为重新安置客户与采用这种方法的代理商合作非常重要，并且能够查看不同的市场领域并充分解释信息。”

他补充说，当客户对特定房产感兴趣时，他会使用相同的方法来帮助他们了解与该房产相关的市场。这是因为市场可以缩小到特定的街道或街区，然后根据房屋的年龄或大小以及其他差异化因素进一步缩小。

Benson说，在贝莱尔或高地可以找到一个很好的例子。

“如果客户正在看贝莱尔的一所房子，我告诉他们，根据房屋的建造时间，市场完全分裂。所以，我根据年龄将其分解，因为如果你把整个Bellaire视为一个整体，那么数据就会变得混乱。例如，建于1993年的房屋不应与2013年建成的房屋进行比较，“他说。

此外，住宅区内的确切位置可能会严重影响房产价值。

房屋可能位于繁忙的街道上，或者返回购物中心，或者靠近铁路轨道，或任何可能影响可取性的东西。

因此，从地理位置来看，Benson表示，他不断深入挖掘市场，为客户提供他们做出受过良好购房决策所需的信息。

至于消费者可以获得的信息，Benson说它可能有点误导，因为它经常提供基于整个休斯顿MSA的统计数据，这与每个微观市场无关。

“我根据德克萨斯A&M大学房地产中心收集的数据运行自己的报告。我相信他们能够筛选数据，并消除大量的冗余，“Benson说。

德克萨斯A&M大学的房地产中心为整个州的市场提供大量信息，资源和报告。

“我们与全州的MLS董事会签订了研究协议，包括休斯顿房地产经纪人协会，我们收到该州的所有MLS数据并生成住房统计数据，”房地产研究数据科学家Gerald Klassen说。中央。

他补充说：“我们已经建立了一个数据仓库来处理数据，计算，清理，审计，删除列表，并生成一组非常准确的统计数据，我们通过名为Texas的产品向董事会提供这些统计数据。房地产经纪人MarketViewer。“

“我们的工作是帮助董事会，帮助房地产经纪人向他们的客户，他们与之沟通的媒体机构传达有关市场的最准确信息，并帮助买卖双方了解市场情况，以便他们能够做到更好的房地产决策，“克拉森说。