您的位置:首页 >房产 >

圣托马斯准备在房地产市场走向黄金时期

2019-08-26 09:51:30来源:

圣托马斯的房产价格已经趋于上涨,房地产经纪人预计,随着道路和其他开发项目的重大改进,这些轨道将在教区中得到保持,多年来该教区一直被称为“被遗忘”。

圣安德鲁海港景观与波特兰安东尼奥港之间110公里长的道路正在进行修复,以及将为该教区及其首都带来商业活动的莫兰特湾城市中心的建设正在进行中据房地产经纪人霍华德约翰逊说,房地产可能会使新房产的价格上涨两位数。

Morant Bay Urban Centre占地365,000平方英尺,将为居民提供“一站式服务”,融合政府提供的基本服务,并得到私营部门提供的额外服务的支持。它还将从预计在那里运营的呼叫中心提供大量工作。

然而,道路项目及其后勤影响被视为圣托马斯房地产市场的最大驱动因素。

“我们预计房价上涨主要是因为道路基础设施。一旦有基础设施,房价就会发生变化。如果你以一定的价格购买了没有光和水的社区,那么基础设施进入的那一刻,价格就会发生变化,“Howard Johnson Realty Limited的经纪人兼首席执行官约翰逊说。

一年前,牙买加茶叶通过其房地产子公司Mahfood和Sons,在Yallahs的Albion开发和销售两居室住宅,其中包括浴室,厨房,起居区和门廊,价格为850万美元,高于最初的6.5美元。该项目于2013年启动时为百万。

根据房地产公司Valerie Levy and Associates的最新上市消息,今天,一对夫妇希望搬迁到同一个社区,必须为这套两居室住宅增加至少500万美元。

Yallahs酒店距离金斯敦(Kingston)有30分钟车程,靠近诺曼曼利国际机场(Norman Manley International Airport)和金斯敦(Kingston)市中心。

“我一直是生活在企业区郊区的人的倡导者,特别是对于市中心的重建。如果你住在Harbour View或者甚至Albion去Yallahs,你在半小时的工作时间没有交通,如果你在其他市场看,从家到工作30分钟的通勤并不是闻所未闻,“约翰逊说,谁是牙买加房地产经纪人协会的前任主席。

“但如果Orchid Estate的开发无利可图,我认为这是时机。现在发生的事情还为时过早。如果你现在建立或推出这样的开发项目,我认为你会获得更好的牵引力,“他推断道。

从海港景观到安东尼奥港的四车道南部沿海公路改善项目的工作是政府制定更大计划的一部分,以促进牙买加14个教区的开发和改善通道。Yallahs到安东尼奥港的一条腿已经投标,预计将于下周开始。

圣托马斯的人口不到95,000。除了“糟糕的道路”和金斯敦的距离之外,圣托马斯的教区还有两大缺点:农村文化和实践obeah的声誉;和犯罪。

“如果有负面影响,我会指出犯罪活动。人们害怕住在那里。此外,如果天气很好,那么港景和圣托马斯的部分地区都容易发生洪水。因此,除了道路基础设施外,如果我们考虑一些其他需要的元素,那么我们应该更好地购买房产和物业价值,“约翰逊说。

然而,他驳回了对文化问题的担忧,称它已被用来贬低教区,并且对财产价值没有影响。

房地产经纪人相信圣托马斯可以成为牙买加的另一个主要房地产区域,因为它靠近大海和诺曼曼利国际机场及其大面积未受破坏的土地。

虽然他没有评论房地产价格可能上涨的程度,但他表示他尚未对该教区进行分析,但约翰逊表示,对于新收购,购房者可能面临5%至16%的价格上涨。

他预计圣托马斯市场以及通往该市场的社区将在租金和销售/购买方面开放,租金将在每月60,000美元的范围内,因为金斯敦市中心的重建将进入高速发展阶段。

“市中心有很多机会在发展,我相信即使是租赁,也会有需求。Harbour View将再次变得非常重要。这是我的观点的催化剂,我们在良好的道路基础设施上投入的越多,它将使七英里,牛湾更具吸引力,“他说。