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美国7月份增加了可观的164,000个工作岗位 住房的好消息

2019-08-05 11:27:12来源:

周五上午发布的劳工部备受期待的7月份就业报告为房地产业提供了一个混合包。好处是,紧张的劳动力市场将继续像目前的安全网一样支撑房地产市场。然而,建筑工作岗位的微弱增长无法缓解持续的住房短缺和首次购房者面临的负担能力。

根据该报告,美国劳动力市场在7月份取得了稳固的业绩,尽管并不出色,增加了164,000个新工作岗位。失业率稳定在3.7%。工资增长也增加了十分之一个百分点至3.2%,超出预期。

在2019年起伏不定的情况下,就业增长总体上已从2018年平均每月223,000个新工作岗位降至今年的约172,000个。7月的报告还向下修正了6月份惊人的224,000计数到193,000(令人失望),而5月令人担忧的数字从72,000下降到62,000。

即便如此,7月标志着连续106个月的就业增长,巩固了美国历史上最长的经济扩张时期。

就业报告如何转化为房地产

历史上较低的失业率意味着绝大多数现在想要工作的人都可以获得工作,而那些失去工作的人应该能够迅速找到另一个工作。工作保障提升了消费者的信心,促进了购房需求,并保护了住房的整体稳定性。

然而,由于另一次库存干旱的担忧,住房面临着自身的挑战。就业报告显示,疲弱的建筑行业将继续加剧严重的住房短缺,因为负担能力仍然是买家的斗争。

“经济增长正在继续创造就业机会,”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在一份准备好的声明中表示。“因此,住房需求明显上升。然而,7月份整体建筑工作仅增加4,000个,表明新建筑的供应量并未赶上。“

库存干旱持续存在并可能恶化

realtor.com的7月份数据分析显示,库存增长持续减少 - 从1月份的6.4%下降到6月份的2.8%。

这在一定程度上是由于利率锁定效应促使更多的房主保持投入与卖出以及老年人对老年人的需求增加。

“仅仅18个月前,待售房屋的数量创下有史以来的最低水平,并引发了我们见过的买家之间最激烈的竞争,”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在一份声明中表示。 “如果我们看到的趋势继续下去,整体库存可能会在明年年初接近历史低点。”

最重要的是市场迫切需要更多的新建筑来平衡规模,或者房屋销售的步伐将继续低于糖蜜。

虽然6月份新屋销售增长了7%,但这一增幅是基于经过三个月向下修正的数字后的起点较弱。与此同时,新住宅建筑支出实际上从5月份下降了0.5%,达到5072亿美元的年化率。

随着医疗保健,金融服务和科技行业的就业稳步增长,就业报告强调了建筑行业招聘熟练劳动力的挑战只是加快新住房建设的几个障碍之一。Yun表示奥斯汀,旧金山和圣何塞等“超低失业率2.7%”的城市将会发现,当人们拥有许多其他有吸引力的就业路线时,找到新的建筑工人尤其困难。

然而,一个积极的迹象是,虽然现房销售从5月到6月下降了1.7%,但待售房屋销售连续第二个月出现上升,这可能会加快近期关闭的步伐。

在其他主要经济消息中,美联储本周降息

就业报告是在美联储宣布将基准利率从2.25%-2.5%降至2.0%-2.25%两周后两天发布的,这一政策工具历来在经济困境时期被利用。

经济状况良好,但美联储将货币宽松政策定位为一个积极推动降温经济的煤炭的机会。较低的利率使投资融资成本降低,并成为创造就业机会的刺激因素。就降息对房地产的影响而言,经济学家表示,它可以为可调利率抵押贷款和商业贷款的人提供福利,但30年期固定利率将保持不变,因为预计会有这一消息。

如果降息达到应有的水平,那么从理论上讲,它可以刺激更大的就业增长并保持高就业率。如果经济横盘整理,有些人宁愿给利率下降空间(这个想法是,如果它们已经很低,那么你无处可去)。另一方面,白宫呼吁美联储更积极地降息。

然而,一些专家表示,今天可观的就业数据将阻碍进一步的货币宽松政策。

工资怎么样?

房价增长和工资增长分别开始分别维持在3.4%和3.2%,这有助于从房价上涨达到两位数的日子开始实现可负担性。随着收入的增加,它应该给人们更多的购买力来投入房屋。

然而,在市场繁荣时期,工资尚未达到4%的正常水平,因此他们可以继续改善。此外,取决于库存情况,另一个价格暴涨和激烈的竞购战的时代即将到来。

大图:房地产和经济有什么用?

7月就业报告与分析师的预期密切相关,并确认经济基本面仍处于良好的运作状态。雇主正在招聘。人们有钱可以花钱。房屋仍然是美国人的有吸引力的购买

但是,在全球前景改善以及市场上出现更多房屋之前,人们将继续关注经济衰退,住房将处于平庸水平。

“在没有全面的贸易战和美联储愿意放宽利率的情况下,对住房的需求和对商业房地产建筑的需求将保持稳固,”Yun说。“问题是供应是否会得到充分满足。”