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房地产经纪人担心大西洋沿岸地产价格缓慢下跌

2019-08-02 11:24:02来源:

开普敦 - 大西洋沿岸的房地产市场正在缓慢下降,房地产经纪人担心这可能是Sea Point地区最糟糕的一个月。

Ross Levin董事总经理Seeff Atlantic Seaboard和City Bowl表示:“尽管选举后预期上升,但大西洋沿岸和城市碗的销量仍然下降。

“主要是较低的价格区间继续看到最高的销售量 - 市场从2016/17年度的高点下降约40%,从2018年下降约15%。

“高端销售仍然特别缓慢。有大量的股票和卖家,价格正在下降。价格已经下降,卖家多年来第一次进行谈判,从而为买家创造机会,让他们在市场上找到更多的负担能力,这是多年来的情况。

莱文表示,持续疲弱的经济基本面和市场信心是导致经济下滑的原因。

“高交易成本,尤其是转让税,也影响了对房地产的需求。投资仍然存在一些担忧,因此许多富有的买家购买的价格要低得多,并且可能将部分资金投入海外,而不是在南非投资更多,“他说。

根据Seeff今年1至7月的销售数据,与去年同期相比,销售总量从97下降到88,下降了9%。销售总价值为R396037719,而R433310000。

Levin表示市场库存过剩,新开发项目对整体市场造成压力。“这并不是说新的发展对市场不利,远非如此,它为该地区带来了发展和更新,并为更多人能够生活在如此高需求的地区创造了更多的机会。

“面临的挑战是,当市场处于上升轨道时,许多已经计划和实施的开发项目现在不幸地在下降趋势中进入市场,”他说。

Smook Properties的Rob Vanlierde表示:“总的来说,开普敦的房地产市场已经放缓,但在大西洋沿岸地区,房地产业主习惯看到年均价格上涨15%左右。

“然而,经济周期的典型特征是房地产价格偶尔下降,买家会很高兴价格终于变得对他们更有利。

“我认为这种减少主要是由于对政府政策的情绪以及未来对经济的影响存在不确定性。”