核心研究称迪拜房屋租金和价格下跌是一个机会

一份新的报告显示，随着更多供应进入市场，迪拜的房屋租金和价格在今年和明年都将继续下降，这将使租房者和购房者都能负担得起房屋。

Core Research在周日的迪拜房地产市场报告中表示，今年将在阿联酋交付近29,500套公寓，到目前为止已经交付了约16,500套公寓，预计在2019年剩余时间内还将交付13,000套公寓。

该公司表示：“我们预计租赁价格在2019/2020年仍将承受压力，租赁市场将继续对租户友好。”“在可预见的将来，随着市场在正在进行的改革的基础上逐步适应供求关系，销售价格将继续承受压力。”

该预测是在政府采取措施刺激房地产需求的同时发布的，其中包括发放长期签证和放宽公司所有权规则。同时，政府也正在采取措施，通过新的房地产委员会等举措来减少供应，该委员会旨在通过与政府相关的实体与私营部门公司之间加强合作，在迪拜市场上实现更好的供应平衡。

自2014年开始的油价下跌以及对供应过剩的持续担忧之后，迪拜的房地产市场已经放缓。

根据Core Research的数据，整个酋长国的房屋租金在2019年第三季度继续下降。

报告称，随着可负担房屋市场竞争加剧，公寓租金下降幅度最大的是发现花园(Discovery Gardens)，下降了13%;在迪拜地区，下降了12%。

该公司表示：“许多租户都希望通过升级到更大或更新开发的项目来获得类似或更低租金的举动。”“由于房客的保留对房东的挑战越来越大，因此，不搬家的房客正在续租期间进行谈判，并且大多实现了房租的减少。”

报告显示，别墅社区租金下降幅度最大的地区是阿联酋山，朱美拉公园和迪拜乐园，同比下降幅度在13%至7%之间。

多数社区的住宅销售价格也继续下降，其中迪拜地区的公寓(-19%)，愉景花园(-15%)和迪拜体育城(-15%)以及朱美拉村的别墅(-13%) )目睹最锐利的水滴。

但是，朱美拉棕榈岛，朱美拉村和商业湾的公寓平均销售价格有所上涨，因为这些地区的新开发项目价格较高，即使这些地区的旧货继续显示，也提高了该地区的平均价格Core Research说，这是一种“柔和的表现”。